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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

천안 동남구의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 2억 4284만원까지 떨어졌습니다.

[경매일 2026.06.01] 충남 천안 상가 경매 사례입니다.

#부동산경매 #2025타경11782 #천안 경매 #동남구 경매 #상가 경매

천안 동남구
상가경매

[ 충청남도 천안시 동남구 신부동 988 상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11782 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.01(월) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분할
"분할은 1개의 경매절차에서 수개의 부동산을 경매하는 경우에 최조경매가격의 결정과 경매를 각 부동산별로 하는 분할경매를 말한다. 경매에서는 분할경매가 원칙이고 일괄경매는 법원이 경매목적물인 수개의 부동산의 위치, 상태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에 일괄경매할 것을 정할 수 있다. (민소법 제615조의 2) 경매부동산을 분할경매하는 것은 법정매각조건이 아니며 법원은 자유재량에 의해 분할경매할 것인지, 일괄경매할 것인지를 결정할 수 있고(대법원 1962.2.8 4294 민재항626호, 1964.6.24. 64마444호 결정) 법원은 일괄경매를 분할경매로, 분할경매를 일괄경매로 각각 변경할 수 있다. 일괄경매는 민소법 636조 제1항의 취지에 비추어 과잉경매로 되는 경우에는 허용되지 않는다. 또한 일괄경매에 비하여 개별경매를 하는 편이 값을 더 받을 수 있으리라고 예측되는 경우에는 일괄경매는 허용되지 않는다."

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1457121

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신부동 988
물건용도	상가
토지면적	39.74㎡(12.02평)
건물면적	79.86㎡(24.16평)
사건번호	2025타경11782
감정평가액	708,000,000원
최저입찰가	(34%) 242,844,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 26. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경11782 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월23일	소유권
2024년1월26일	근저당권	534,000,000원
2025년2월17일	가압류	176,929,668원
2025년5월27일	임의경매
2025년6월9일	가압류	5,234,604원
2025년6월24일	가압류	10,466,014원
2025년7월1일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	753,723,520원원	446,841,000원원	64%	1.7회회
6개월	630,521,320원원	352,812,875원원	58%	2회회
12개월	703,769,651원원	369,437,529원원	53%	2.2회회

[상가경매] 천안 동남구 경매물건 조회 : 2025타경11782

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1457121

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-15	2025타경11993	[근린상가] 천안시 동남구 성남면 신사리 건물: 84.85평 토지(대지권): 1,734.23평	1,926,133,594원 1,926,133,594원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경12057	[근린상가] 천안시 동남구 성황동 45-15 건물: 28.51평 토지(대지권): 15.28평	418,000,000원 418,000,000원	신건 (0회)
	2026-06-22	2025타경12876	[근린상가] 천안시 동남구 신부동 451-2 건물: 3.91평 토지(대지권): 0.64평	157,000,000원 109,900,000원	유찰 (1회)
	2026-06-17	2025타경682	[근린상가] 천안시 동남구 풍세면 보성리 건물: 51.76평 토지(대지권): 87.73평	715,000,000원 500,500,000원	유찰 (1회)
	2026-06-17	2025타경611	[근린상가] 천안시 동남구 신방동 886-1 건물: 29.23평 토지(대지권): 14.12평	209,000,000원 146,300,000원	유찰 (1회)
	2026-06-17	2025타경611	[근린상가] 천안시 동남구 신방동 886-1 건물: 14.62평 토지(대지권): 7.06평	522,000,000원 365,400,000원	유찰 (1회)
	2026-06-17	2025타경611	[근린상가] 천안시 동남구 신방동 886-1 건물: 265.59평 토지(대지권): 131.11평	2,297,000,000원 1,607,900,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경707	[근린상가] 천안시 동남구 신방동 62-53 건물: 35.09평 토지(대지권): 20.97평	616,000,000원 431,200,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경12023	[근린상가] 천안시 동남구 안서동 211 상가 건물: 27.49평 토지(대지권): 14.28평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경12023	[근린상가] 천안시 동남구 안서동 211 상가 건물: 16.59평 토지(대지권): 8.62평	90,000,000원 44,100,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경12023	[근린상가] 천안시 동남구 안서동 211 상가 건물: 17.88평 토지(대지권): 9.29평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경12023	[근린상가] 천안시 동남구 안서동 211 상가 건물: 197.58평 토지(대지권): 102.67평	879,000,000원 430,710,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경12023	[근린상가] 천안시 동남구 안서동 211 상가 건물: 266.58평 토지(대지권): 138.53평	1,441,000,000원 706,090,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경12023	[근린상가] 천안시 동남구 안서동 211 상가 건물: 21.84평 토지(대지권): 11.35평	142,000,000원 69,580,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경12023	[근린상가] 천안시 동남구 안서동 211 상가 건물: 36.59평 토지(대지권): 19.02평	221,000,000원 108,290,000원	유찰 (2회)