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부산지방법원의 2024타경4857 사건, 5억 8400만원짜리 디알라이프시티 경매물건입니다.

사건번호 2024타경4857 경매사건 분석 - 좌천동 상가 (건물 32.0평)

#부동산경매 #2024타경4857 #동구 경매 #좌천동 경매 #상가 경매

부산시 동구 좌천동 646-4
종 류	상가
감정가	5억 8400만원
최저가	2억 8616만원
사건번호	2024타경4857 (6번)

[ 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4857 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.04(수) 10:00인 부산지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매
"매도인이 여러 사람에게 매수 신청을 하게하고 최고가격의 신청인에게 매도하는 방법을 말한다. 개별적 매매에 비하여 공평하게 행하여지므로 국가기관에서 행하는 경우에 자주 이용된다. 매도인이 다수인 중에서 구술로 매수신청을 최고하고, 최고가 신청인에게 승낙하여 매도하는 매매방법을 말한다. 개별적 매매에 비하여 공평하게 행하여지므로 국가기관에서 행하는 경우에 이용되는데, 개인이 행할 경우도 물론 있다. 국가기관에서 행할 경우를 공경매(공매)라 하고, 개인사이에 행할 경우를 사경매라 한다. 이 중에서 협의로는 민사소송법상의 강제경매에 대하여 경매법에 의한 경매(임의경매)를 가리킨다. 경매절차 : 경매신청 → 경매개시 결정 → 현황조사 → 경매 → 경락허가결정 → 경락대금의 배당 → 재경매 "

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티
물건용도	상가
토지면적	14.37㎡(4.35평)
건물면적	105.82㎡(32.01평)
사건번호	2024타경4857
감정평가액	584,000,000원
최저입찰가	(49%) 286,160,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051)590-1827)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 534일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 534일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.07.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경4857 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월20일	소유권
2023년7월7일	근저당권	3,850,000,000원
2024년2월27일	임차권설정	50,000,000원
2024년7월19일	압류
2024년8월29일	가압류	4,270,000,000원
2024년9월9일	임의경매
2024년9월13일	가압류	508,880,000원
2024년11월25일	압류
2024년12월16일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
광OO	204호,205호		[보]50,000,000 [월]2,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

부산시 동구 좌천동 646-4 상가 경매 물건 ▶ 2024타경4857

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-25	2024타경3342	[근린상가] 동구 범일동 830-24 3층 [대지권미등기] 건물: 17.19평 토지(대지권): 2.70평	350,000,000원 245,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 [유치권] 건물: 26.23평 토지(대지권): 3.56평	355,000,000원 173,950,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 [유치권] 건물: 32.01평 토지(대지권): 4.35평	433,000,000원 212,170,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 [유치권] 건물: 24.43평 토지(대지권): 3.32평	330,000,000원 161,700,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 [유치권] 건물: 14.47평 토지(대지권): 1.97평	227,000,000원 111,230,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 [유치권] 건물: 60.91평 토지(대지권): 8.27평	1,019,000,000원 499,310,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 [유치권] 건물: 32.01평 토지(대지권): 4.35평	584,000,000원 286,160,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 [유치권] 건물: 24.43평 토지(대지권): 3.32평	446,000,000원 218,540,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 [유치권] 건물: 14.47평 토지(대지권): 1.97평	295,000,000원 144,550,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 [유치권] 건물: 60.91평 토지(대지권): 8.27평	1,307,000,000원 640,430,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 [유치권] 건물: 22.01평 토지(대지권): 2.99평	1,190,000,000원 583,100,000원	유찰 (2회)
	2026-03-04	2024타경4857	[근린상가]부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 [유치권] 건물: 41.59평 토지(대지권): 5.65평	2,256,000,000원 1,105,440,000원	유찰 (2회)