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부산시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티, 감정가 22억 5600만원 → 최저 7억 7381만원! 디알라이프시티 찾는 분께 적합합니다.

부산시 동구 좌천동 646-4 상가 경매 물건 ▶ 2024타경4857

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동구 좌천동
상가 경매

[ 부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4857 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.08(수) 10:00인 부산지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가집행
가집행선고 있는 판결에 의한 강제집행을 말하는 것으로, 가집행선고 있는 판결은 선고에 의하여 즉시 집행력이 발생한다. 가집행의 방법으로는 가압류·가처분과 같은 집행보전에만 그치는 것이 아니라, 종국적 권리의 만족에까지 이를 수 있는 점에서 확정판결에 의한 본집행과 같다. 다만, 확정판결에 의한 본집행과 달리 가집행은 확정적인 것이 아니며,상급심에서 가집행선고 또는 그 본안판결이 취소되지 않을 것을 해제조건으로 집행의 효력이 발생한다. 확정적 집행이 아니므로 상급심에서는 결과를 참작함이 없이 청구의 당부를 판단하여야 한다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1456711

소 재 지	부산광역시 동구 좌천동 646-4 디알라이프시티
물건용도	상가
토지면적	18.67㎡(5.65평)
건물면적	137.50㎡(41.59평)
사건번호	2024타경4857
감정평가액	2,256,000,000원
최저입찰가	(34%) 773,808,000원
입 찰 일	2026.04.08(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051)590-1827)입니다.
입찰일은 2026.04.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 585일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 585일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.07.근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경4857 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월20일	소유권
2023년7월7일	근저당권	3,850,000,000원
2024년7월19일	압류
2024년8월29일	가압류	4,270,000,000원
2024년9월9일	임의경매
2024년9월13일	가압류	508,880,000원
2024년11월25일	압류
2025년5월8일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

동구 좌천동 상가 경매 / 부산시 상가 경매 / (건물 41.6평)

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1456711

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-23	2025타경906	[근린상가] 동구 범일동 830-24 2층 건물: 3.17평 토지(대지권): 1.96평	114,000,000원 114,000,000원	신건 (0회)