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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 고흥군 도덕면의 답 경매건입니다.

고흥군 도덕면 답 경매물건 ☆ 감정가 2998만원 | 549.9평

#부동산경매 #2025타경51429 #고흥군 경매 #도덕면 경매 #답 경매

고흥군 도덕면
답경매

[ 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 답 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51429 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.09(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매수보증금
"경매물건을 매수하고자 하는 사람은 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공하여야 한다. 매각절차가 종결된 후 집행관은 최고가매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수보증금을 반환하여야 한다. 매각허가결정이 확정되고 최고가매수인이 대금지급기한 내에 매각대금을 납부하면 차순위매수신고인의 보증금을 반환하게 되고, 만일 최고가 매수인이 납부를 하지 아니하면 그 보증금을 몰수하여 배당할 금액에 포함하며, 이후 차순위매수신고인에 대하여 낙찰허가여부의 결정 및 대금납부의 절차를 진행하게 되고 차순위매수신고인이 매각대금을 납부하지 아니하면 역시 몰수하여 배당할 금액에 포함하여 배당하게 된다. (구) 입찰보증금"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455894

소 재 지	전라남도 고흥군 도덕면 도덕리
물건용도	답
토지면적	1,818.00㎡(549.95평)
건물면적
사건번호	2025타경51429
감정평가액	29,982,300원
최저입찰가	(70%) 20,988,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.6.7.근저당 설정

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사건번호 : 2025타경51429 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월10일	소유권
2010년6월7일	근저당권	10,400,000원
2025년3월31일	가압류	14,090,000원
2025년4월18일	가압류	54,904,463원
2025년5월26일	임의경매
2025년7월4일	가압류	14,216,592원

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	62,341,966원원	33,788,090원원	62%	2.4회회
6개월	59,677,912원원	32,947,782원원	59%	2.8회회
12개월	53,066,887원원	31,638,100원원	60%	2.7회회

2998만원짜리 답 2099만원에? 전남 도덕면 경매초보도 쉽게! (549.9평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1455894

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-09	2025타경52024	[답] 고흥군 도화면 구암리 960-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 81.98평	6,504,000원 4,552,800원	신건 (0회)
	2026-02-09	2025타경52000	[답] 고흥군 고흥읍 호동리 975 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 128.87평	6,390,000원 6,390,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경52074	[답] 고흥군 고흥읍 호동리 1455 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 931.70평	19,712,000원 19,712,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51713	[답] 고흥군 금산면 오천리 593-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.93평	12,299,000원 12,299,000원	신건 (0회)
	2026-02-02	2025타경51713	[답] 고흥군 금산면 오천리 375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 40.23평	5,054,000원 5,054,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경52015	[답] 고흥군 금산면 석정리 1463-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 887.90평	73,380,000원 51,366,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51955	[답] 고흥군 점암면 화계리 1299 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.87평	9,921,600원 6,945,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경51429	[답] 고흥군 도덕면 도덕리 1488 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 549.95평	29,982,300원 20,988,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경576	[답] 고흥군 도화면 신호리 390-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 681.84평	29,169,000원 20,418,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경576	[답] 고흥군 도화면 신호리 89-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 438.02평	20,127,200원 14,089,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경576	[답] 고흥군 도화면 신호리 88-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 607.12평	27,897,300원 19,528,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2024타경5483	[답] 고흥군 동강면 장덕리 570-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,490.12평	110,312,000원 61,774,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경51222	[답] 고흥군 금산면 오천리 377 [농지취득자격증명] 건물: 4.84평 토지(대지권): 1,151.32평	137,336,000원 76,908,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경51295	[답] 고흥군 두원면 신송리 698 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,697.70평	81,928,900원 57,350,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경51126	[답] 고흥군 금산면 석정리 338-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 278.91평	12,908,000원 5,783,000원	유찰 (3회)