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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

고양 덕양구의 수현프리모 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 2060만원까지 떨어졌습니다.

[추천 경매물건] 경기 고양 수현프리모, 4억 5800만원 / 2024타경8863

#부동산경매 #2024타경8863 #고양 경매 #덕양구 경매 #다세대(빌라) 경매

고양 덕양구
다세대(빌라)경매

감정가 458,000,000원인 경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모 다세대(빌라) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 320,600,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경8863이며, 입찰일은 2026.03.11(수) 10:00입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 동산동 63-9 수현프리모
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	50.76㎡(15.35평)
건물면적	66.65㎡(20.16평)
사건번호	2024타경8863
감정평가액	458,000,000원
최저입찰가	(70%) 320,600,000원
입 찰 일	2026.03.11(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6312)입니다.
입찰일은 2026.03.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 450일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 450일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 21. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경8863 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월7일	소유권
2023년8월7일	소유권
2023년9월21일	근저당권	2,616,000,000원
2023년9월21일	근저당권	2,328,000,000원
2024년12월4일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[경기 고양 공략법] 다세대(빌라) 최저입찰가 3억 2060만원!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-10	2025타경64387	[다세대] 고양시 덕양구 고양동 1132-6 [임차권등기] 건물: 13.64평 토지(대지권): 10.93평	238,000,000원 238,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경63643	[다세대] 고양시 덕양구 관산동 655-12 건물: 22.62평 토지(대지권): 24.47평	185,000,000원 185,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-03	2025타경63468	[다세대] 고양시 덕양구 관산동 579-12 건물: 17.97평 토지(대지권): 17.75평	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)
	2026-02-25	2024타경77746	[다세대]경기도 고양시 덕양구 내유동 699-8 클래식 건물: 13.52평 토지(대지권): 15.54평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
	2026-03-25	2025타경5588	[다세대] 고양시 덕양구 고양동 1132-24 [임차권등기] 건물: 10.24평 토지(대지권): 9.10평	167,000,000원 116,900,000원	유찰 (1회)
	2026-03-17	2025타경63115	[다세대] 고양시 덕양구 주교동 623-8 [임차권등기] 건물: 21.21평 토지(대지권): 10.89평	393,000,000원 275,100,000원	유찰 (1회)
	2026-03-12	2025타경1760	[다세대] 고양시 덕양구 내유동 275-13 건물: 17.80평 토지(대지권): 17.29평	174,000,000원 121,800,000원	유찰 (1회)
	2026-03-11	2025타경63901	[다세대] 고양시 덕양구 내유동 287 [임차권등기] 건물: 8.86평 토지(대지권): 11.21평	134,000,000원 93,800,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2025타경63749	[다세대] 고양시 덕양구 관산동 672-39 [임차권등기] 건물: 12.28평 토지(대지권): 14.41평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
	2026-03-10	2025타경4646	[다세대] 고양시 덕양구 고양동 993 건물: 16.76평 토지(대지권): 10.83평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
	2026-03-05	2025타경62375	[다세대] 고양시 덕양구 대자동 134-9 [임차권등기] 건물: 19.46평 토지(대지권): 18.57평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경63579	[다세대] 고양시 덕양구 내유동 576 [임차권등기] 건물: 17.32평 토지(대지권): 15.28평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경63407	[다세대] 고양시 덕양구 대자동 378-6 [임차권등기] 건물: 17.06평 토지(대지권): 16.64평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경63103	[다세대] 고양시 덕양구 원흥동 341-23 [임차권등기] 건물: 20.69평 토지(대지권): 19.49평	291,000,000원 203,700,000원	유찰 (1회)
	2026-03-03	2025타경63987	[다세대] 고양시 덕양구 내유동 399-4 [임차권등기] 건물: 16.80평 토지(대지권): 18.68평	168,000,000원 117,600,000원	유찰 (1회)