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보은군 보은읍 강산리에 위치한 본 장례관련시설 경매물건은 26억 6771만원짜리가 26억 5455만원까지 떨어진 상태입니다.

보은군 장례관련시설 경매물건 | 2024타경4301 상세정리

#부동산경매 #2024타경4301 #보은군 경매 #보은읍 경매 #장례관련시설 경매

충북 보은군 보은읍 강산리
물건종류	장례관련시설
건물면적	1,001.47㎡(302.94평)
토지면적	74,824.90㎡(22,634.53평)
사건번호	2024타경4301 (1번)
감정평가액	26억 6770만원
최저입찰가	26억 5454만원

감정가 2,667,708,140원인 충청북도 보은군 보은읍 강산리 장례관련시설 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 2,654,547,500원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경4301이며, 입찰일은 2025.11.04(화) 10:00입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청북도 보은군 보은읍 강산리
물건용도	장례관련시설
토지면적	74,824.90㎡(22,634.53평)
건물면적	1,001.47㎡(302.94평)
사건번호	2024타경4301
감정평가액	2,667,708,140원
최저입찰가	(100%) 2,654,547,500원
입 찰 일	2025.11.04(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025.11.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(676,946,118원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4318, 병합 2024타경4325,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 420일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 420일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~8 : 2008. 2. 4. 근저당권 설정 목록 9 : 2008. 3. 27. 근 저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경4301 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년5월15일	소유권
2008년2월4일	근저당권	140,000,000원
2008년3월27일	근저당권	406,000,000원
2021년5월31일	압류
2023년9월21일	압류
2024년8월29일	임의경매
2024년8월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년9월23일	소유권
2008년3월27일	근저당권	406,000,000원
2021년5월31일	압류
2024년8월29일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	640,779,167원원	200,333,300원원	45%	5회회
6개월	525,418,212원원	183,399,580원원	48%	4.4회회
12개월	720,525,633원원	315,135,237원원	45%	4.4회회

보은군 보은읍 강산리 장례관련시설 핵심정보 - 2024타경4301

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2024타경4301	[] 보은군 보은읍 강산리 44-4 [분묘기지권,유치권] 건물: 302.94평 토지(대지권): 22,634.53평	2,667,708,140원 2,654,547,500원	신건 (0회)