밀양 삼문동 184-122에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 76억 122만원짜리가 53억 2085만원까지 떨어진 상태입니다.

76억 122만원짜리 오피스텔, 경남 삼문동 경매 투자해도 될까요?

#부동산경매 #2023타경2638 #밀양 경매 #삼문동 경매 #오피스텔 경매

경남 밀양 삼문동 184-122 경매
종 류	오피스텔
감정가	76억 122만
최저가	53억 2085만

오늘은 경상남도 밀양시 삼문동 184-122 오피스텔 경매물건을 소개합니다.

2023타경2638 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

감정가격은 7,601,220,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 5,320,854,000원입니다.

건물면적은 3,571.28㎡(1,080.31평)이고, 토지면적은 662.00㎡(200.26평)입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1440295

소 재 지	경상남도 밀양시 삼문동 184-122
물건용도	오피스텔
토지면적	662.00㎡(200.26평)
건물면적	3,571.28㎡(1,080.31평)
사건번호	2023타경2638
감정평가액	7,601,220,000원
최저입찰가	(70%) 5,320,854,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2531, 055-350-253)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,157,260원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경12208,2023타경13447,2024타경394,2024타경12779,2024타경12250,2024타경13338, 병합 2024타경12038,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 714일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 714일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1~8] 2022. 1. 13. 근저당. 설정 [목록9~51] 2024. 11. 22. 경매개시결정.

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사건번호 : 2023타경2638 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2024년11월22일	강제경매
2024년11월27일	강제경매
2024년11월27일	근저당권	277,500,000원
2024년12월5일	강제경매
2024년12월19일	근저당권	741,000,000원
2024년12월19일	근저당권	2,859,000,000원
2024년12월30일	가압류	13,888,271원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

밀양 삼문동에 76억 122만원인 오피스텔 경매로 22억 8037만원 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1440295

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2023타경2638	[오피스텔] 밀양시 삼문동 184-122 1층101호 [유치권] 건물: 1,080.31평 토지(대지권): 200.26평	7,601,220,000원 5,320,854,000원	유찰 (1회)