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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

울산시 울주군 언양읍 전, 감정가 3089만원 → 최저 742만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

울산시 울주군 언양읍 전 경매 분석합니다. ☆ 2024타경120424

#부동산경매 #2024타경120424 #울주군 경매 #언양읍 경매 #전 경매

울주군 언양읍
전 경매

울산광역시 울주군 언양읍 직동리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경120424이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 30,894,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 7,418,000원(감정가 24%)입니다.

입찰보증금은 741,800원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1436905

소 재 지	울산광역시 울주군 언양읍 직동리
물건용도	전
토지면적	271.00㎡(81.98평)
건물면적
사건번호	2024타경120424
감정평가액	30,894,000원
최저입찰가	(24%) 7,418,000원
입 찰 일	2026.03.05(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.03.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 426일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 426일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.12.31.경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경120424 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1995년5월30일	소유권
2024년12월31일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

울주군 전경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 82.0평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1436905

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-10	2025타경1226	[전] 울주군 두서면 활천리 458-4 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 860.92평	538,148,000원 538,148,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2025타경1226	[전] 울주군 두서면 활천리 455-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,863.40평	645,775,000원 645,775,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2024타경6498	[전] 울주군 범서읍 두산리 730 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 98.92평	107,648,000원 107,648,000원	신건 (0회)
	2026-03-10	2024타경5655	[전] 울주군 범서읍 척과리 220 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 719.95평	248,760,000원 248,760,000원	신건 (0회)
	2026-04-02	2024타경116876	[전] 울주군 언양읍 구수리 783 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 908.41평	1,426,292,000원 998,404,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경2267	[전] 울주군 웅촌면 통천리 790-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7.26평	4,200,000원 2,940,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2024타경2267	[전] 울주군 웅촌면 통천리 790-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.80평	55,677,000원 38,974,000원	유찰 (1회)
	2026-03-24	2024타경116098	[전] 울주군 두서면 미호리 640 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,905.64평	1,817,446,000원 890,548,000원	유찰 (2회)
	2026-04-01	2024타경119936	[전] 울주군 삼남읍 방기리 752-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 999.76평	808,251,000원 396,043,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경9619	[전] 울주군 상북면 덕현리 159 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 109.71평	54,763,170원 26,834,000원	유찰 (2회)
	2026-03-10	2024타경9084	[전] 울주군 서생면 나사리 190-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 101.04평	323,214,000원 158,375,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2025타경910	[전] 울주군 두동면 구미리 284-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 328.82평	201,095,000원 201,095,000원	재진행 (0회)
	2026-04-02	2024타경7781	[전] 울주군 상북면 궁근정리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.94평	213,330,000원 73,172,000원	유찰 (3회)
	2026-03-18	2024타경9695	[전] 울주군 상북면 거리 439 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 339.10평	280,250,000원 96,126,000원	유찰 (3회)
	2026-03-18	2024타경9695	[전] 울주군 상북면 거리 484-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 126.14평	143,620,000원 49,262,000원	유찰 (3회)