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2025타경50039 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 45% 수준입니다.

[2025타경50039] 전남 고흥군 동강면 임야경매 ※ 3회 유찰 / 토지 82,043.7평

#부동산경매 #2025타경50039 #고흥군 경매 #동강면 경매 #임야 경매

전남 고흥군 동강면
사건번호	2025타경50039 (1번)
감정액	185억 9894만원
최저가	83억 2623만원
종 류	임야
건물면적
토지면적	271,219.00㎡(82,043.75평)

광주지방법원 순천지원 경매4계 2025 타경 50039

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 고흥군 동강면 장덕리
물건용도	임야
토지면적	271,219.00㎡(82,043.75평)
건물면적
사건번호	2025타경50039
감정평가액	18,598,941,000원
최저입찰가	(45%) 8,326,233,000원
입 찰 일	2026.05.11(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.05.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 18,598,941,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,590,893,085원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.14.근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경50039 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2023년8월14일	소유권
2023년8월14일	(1)근저당권설정	5,400,000,000원
2023년8월14일	(2)근저당권설정	3,600,000,000원
2023년8월14일	(3)근저당권설정	4,800,000,000원
2023년8월14일	지상권
2023년8월14일	근저당권	4,500,000,000원
2024년4월30일	가등기
2024년8월29일	가압류	267,300,000원
2024년12월31일	가압류	500,000,000원
2025년1월9일	임의경매
2025년2월13일	가압류	350,000,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3,920,000원원	1,786,000원원	46%	3회회
6개월	3,920,000원원	1,786,000원원	46%	3회회
12개월	3,920,000원원	1,786,000원원	46%	3회회

고흥군 임야 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경50039] -82,043.7평

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경51932	[임야] 고흥군 남양면 월정리 산39-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,010.11평	56,492,400원 56,492,400원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경51932	[임야] 고흥군 남양면 월정리 산38-1 토지(대지권): 209.94평	8,328,000원 8,328,000원	신건 (0회)
	2026-05-11	2025타경52293	[임야] 고흥군 도양읍 장계리 699-6 토지(대지권): 960.14평	26,979,000원 18,885,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경52254	[임야] 고흥군 두원면 용당리 산167 토지(대지권): 4,019.92평	27,906,900원 19,535,000원	유찰 (1회)
	2026-05-11	2025타경52138	[임야] 고흥군 남양면 망주리 산130 [분묘기지권] 토지(대지권): 164.21평	1,899,800원 1,330,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경52206	[임야] 고흥군 포두면 봉림리 산226-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,920.14평	73,627,200원 51,539,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경51959	[임야] 고흥군 동일면 덕흥리 산186 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,145.46평	86,335,200원 48,348,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경51959	[임야] 고흥군 동일면 덕흥리 산144 토지(대지권): 120.09평	3,890,600원 2,178,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경51713	[임야] 고흥군 금산면 신평리 산14-19 토지(대지권): 240.79평	8,756,000원 4,903,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경51713	[임야] 고흥군 금산면 석정리 1745 토지(대지권): 583.52평	38,935,000원 21,804,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경51713	[임야] 고흥군 금산면 석정리 1743 토지(대지권): 356.35평	17,670,000원 9,895,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경51713	[임야] 고흥군 금산면 석정리 1735 토지(대지권): 1,267.66평	67,049,600원 37,548,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경51713	[임야] 고흥군 금산면 석정리 산115-4 토지(대지권): 1,278.37평	35,498,400원 19,879,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경51778	[임야] 고흥군 동강면 노동리 산28 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,035.00평	28,056,300원 12,569,000원	유찰 (3회)
	2026-04-20	2025타경51572	[임야] 고흥군 대서면 송강리 산34 토지(대지권): 3,253.09평	49,468,400원 34,628,000원	재진행 (1회)