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이번 경매는 고흥군 금산면 석정리의 전 물건이며, 감정가의 45% 수준에 입찰 가능합니다.

전남 고흥군 금산면 석정리 전 경매 (1880만원)

#부동산경매 #2025타경51126 #고흥군 경매 #금산면 경매 #전 경매

전남 고흥군 금산면
물건종류	전
건물면적
토지면적	1,924.00㎡(582.01평)
사건번호	2025타경51126 (2번)
감정평가액	4196만원
최저입찰가	1880만원

오늘은 전라남도 고흥군 금산면 석정리 전 경매물건을 소개합니다.

2025타경51126 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.

감정가격은 41,968,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 18,802,000원입니다.

토지면적은 1,924.00㎡(582.01평)입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1433497

소 재 지	전라남도 고흥군 금산면 석정리
물건용도	전
토지면적	1,924.00㎡(582.01평)
건물면적
사건번호	2025타경51126
감정평가액	41,968,000원
최저입찰가	(45%) 18,802,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.10.01. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경51126 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년8월14일	소유권
2013년10월1일	근저당권	168,000,000원
2024년8월26일	가압류	220,000,000원
2024년8월28일	가압류	209,340,567원
2024년8월29일	가압류	1,198,450,014원
2024년9월4일	가압류	36,942,454원
2024년9월30일	가압류	20,578,861원
2024년11월13일	가압류	18,477,713원
2025년2월26일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고흥군 금산면 전경매 - 전 (582.0평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1433497

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2025타경629	[전] 고흥군 두원면 대금리 371 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.88평	21,700,000원 21,700,000원	신건 (0회)
	2026-05-26	2026타경17	[전] 고흥군 도화면 사덕리 180 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,007.02평	67,550,000원 67,550,000원	신건 (0회)
	2026-05-26	2026타경17	[전] 고흥군 도화면 봉룡리 650 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 712.99평	40,069,000원 40,069,000원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경675	[전] 고흥군 도덕면 신양리 524-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,042.42평	195,142,000원 136,599,000원	유찰 (1회)
	2026-06-08	2025타경51904	[전] 고흥군 과역면 도천리 1375 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 837.02평	49,459,500원 34,622,000원	유찰 (1회)
	2026-06-01	2025타경51932	[전] 고흥군 남양면 월정리 358-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.46평	10,170,000원 7,119,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경52376	[전] 고흥군 두원면 운대리 856 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.26평	14,365,000원 10,056,000원	유찰 (1회)
	2026-05-26	2025타경718	[전] 고흥군 도덕면 가야리 2756 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 259.85평	10,308,000원 7,216,000원	유찰 (1회)
	2026-07-06	2025타경52361	[전] 고흥군 금산면 석정리 918 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 431.97평	19,992,000원 11,195,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경52254	[전] 고흥군 두원면 운대리 1088-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,965.11평	48,029,800원 26,897,000원	유찰 (2회)
	2026-06-22	2025타경52138	[전] 고흥군 남양면 망주리 1301-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.74평	3,757,310원 2,104,000원	유찰 (2회)
	2026-06-15	2025타경51569	[전] 고흥군 점암면 대룡리 589-1 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 3,826.32평	303,576,000원 170,002,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경557	[전] 고흥군 남양면 월정리 466 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.01평	1,020,600원 714,000원	유찰 (1회)
	2026-06-22	2025타경52024	[전] 고흥군 도화면 구암리 766-16 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 330.03평	8,400,700원 3,763,000원	유찰 (3회)
	2026-06-15	2025타경51713	[전] 고흥군 금산면 오천리 295-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 375.10평	66,960,000원 29,998,000원	유찰 (3회)