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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정가 114억 5238만원, 3회 유찰된 경기 안산시 단원구 기타토지의 최저입찰가는 39억 2817만원입니다.

안산시 단원구 기타토지 경매 / 경기 기타토지 경매

#부동산경매 #2024타경5618 #안산시 경매 #단원구 경매 #기타토지 경매

안산시 단원구
기타토지경매

경기도 안산시 단원구 대부북동 기타토지

수원지방법원 안산지원 2024타경5618입니다.

감정가격은 11,452,382,600원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 3,928,166,000원입니다.

2026.01.22(목) 10:30에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 안산시 단원구 대부북동
물건용도	기타토지
토지면적	31,992.78㎡(9,677.82평)
건물면적
사건번호	2024타경5618
감정평가액	11,452,382,600원
최저입찰가	(34%) 3,928,166,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1195)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 11,452,382,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,376,420,612원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.26.(근저당권) 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경5618 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년5월7일	소유권
2018년7월26일	근저당권	1,080,000,000원
2020년6월8일	근저당권	2,760,000,000원
2020년6월8일	지상권
2023년1월27일	가압류	22,000,000원
2023년2월7일	압류
2024년1월24일	압류
2024년8월29일	공매공고
2024년11월29일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,555,240,752원원	1,145,618,398원원	60%	1.6회회
6개월	1,125,537,737원원	789,308,399원원	60%	1.8회회
12개월	905,350,200원원	676,331,287원원	67%	1.7회회

경기 안산시 단원구 기타토지 상세정리 ☎ 2024타경5618

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-29	2025타경52419	[] 안산시 단원구 대부남동 7-389 토지(대지권): 116.77평	221,760,000원 221,760,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2024타경5618	[] 안산시 단원구 대부북동 1865-12 [유치권] 토지(대지권): 9,677.82평	11,452,382,600원 3,928,166,000원	유찰 (3회)