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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

창원지방법원 밀양지원에서 진행되는 2024타경12144, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

밀양시 청도면 토지(대지) 경매물건 ☆ 감정가 938만원 | 33.5평

#부동산경매 #2024타경12144 #밀양시 경매 #청도면 경매 #토지(대지) 경매

경남 밀양시 청도면
사건번호	2024타경12144 (1번)
감정액	938만원
최저가	938만원
종 류	토지(대지)
건물면적
토지면적	110.75㎡(33.50평)

감정가 9,380,525원인 경상남도 밀양시 청도면 요고리 토지(대지) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 9,380,525원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경12144이며, 입찰일은 2025.09.22(월) 10:00입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1431875

소 재 지	경상남도 밀양시 청도면 요고리
물건용도	토지(대지)
토지면적	110.75㎡(33.50평)
건물면적
사건번호	2024타경12144
감정평가액	9,380,525원
최저입찰가	(100%) 9,380,525원
입 찰 일	2025.09.22(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2025.09.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.8.19. 강제경매개시 설정 결정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경12144 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월5일	소유권
2024년7월5일	소유권
2022년1월20일	소유권
2006년10월30일	소유권
2024년7월5일	소유권
2024년7월5일	소유권
2024년8월19일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31,809,220원원	31,058,887원원	90%	0.3회회
6개월	48,122,666원원	33,839,094원원	76%	1.7회회
12개월	238,523,233원원	89,238,577원원	65%	2.7회회

경남 밀양시 청도면 요고리 토지(대지) 경매 물건 ◆ 2024타경12144

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1431875

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-22	2024타경12144	[대지] 밀양시 청도면 요고리 514 [법정지상권] 토지(대지권): 33.50평	9,380,525원 9,380,525원	신건 (0회)
	2025-10-13	2024타경2536	[대지] 밀양시 단장면 태룡리 637-1 토지(대지권): 579.59평	452,012,000원 316,408,000원	유찰 (1회)
	2025-09-22	2024타경11820	[대지] 밀양시 단장면 사연리 429 토지(대지권): 261.97평	129,900,000원 90,930,000원	유찰 (1회)
	2025-10-27	2024타경13192	[대지] 밀양시 무안면 화봉리 500 토지(대지권): 176.06평	52,962,000원 25,951,000원	유찰 (2회)
	2025-10-13	2024타경2086	[대지] 밀양시 상남면 기산리 931-6 [법정지상권] 토지(대지권): 99.83평	69,069,000원 33,844,000원	유찰 (2회)
	2025-09-22	2024타경1960	[대지] 밀양시 하남읍 귀명리 285-6 토지(대지권): 311.88평	251,847,000원 161,182,000원	유찰 (2회)
	2025-10-13	2024타경11776	[대지] 밀양시 산외면 금천리 89-17 토지(대지권): 63.02평	58,800,000원 20,168,000원	유찰 (3회)
	2025-10-27	2024타경11813	[대지] 밀양시 부북면 제대리 700 토지(대지권): 111.02평	93,952,000원 22,558,000원	유찰 (4회)
	2025-10-27	2024타경837	[대지] 밀양시 산외면 다죽리 145 건물: 30.86평 토지(대지권): 72.00평	79,628,000원 13,383,000원	유찰 (5회)
	2025-10-13	2024타경11547	[대지] 밀양시 초동면 대곡리 348 토지(대지권): 726.00평	434,400,000원 73,009,000원	유찰 (5회)
	2025-10-27	2024타경257	[대지] 밀양시 상남면 조음리 810 토지(대지권): 126.75평	46,090,000원 12,082,000원	유찰 (6회)
	2025-10-13	2024타경10254	[대지] 밀양시 단장면 법흥리 56-1 토지(대지권): 418.66평	173,000,000원 45,351,000원	유찰 (6회)
	2025-09-22	2023타경11915	[대지] 밀양시 상남면 동산리 686 토지(대지권): 267.11평	235,359,000원 61,698,000원	유찰 (6회)
	2025-10-13	2023타경13249	[대지] 밀양시 삼랑진읍 안태리 618 토지(대지권): 414.73평	408,558,000원 85,682,000원	유찰 (7회)