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진도군 지산면 와우리의 임야 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 6575만원입니다.

임야 낙찰 전략은? 전남 지산면 낙찰 전략은?

#부동산경매 #2024타경54969 #진도군 경매 #지산면 경매 #임야 경매

진도군 지산면
임야경매

[ 전라남도 진도군 지산면 와우리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 54969 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.12(월) 10:00인 광주지방법원 해남지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 진도군 지산면 와우리
물건용도	임야
토지면적	3,862.00㎡(1,168.26평)
건물면적
사건번호	2024타경54969
감정평가액	146,756,000원
최저입찰가	(45%) 65,746,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 146,756,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,933,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.2.24.근저당 설정

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사건번호 : 2024타경54969 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월24일	소유권
2017년2월24일	근저당권	52,000,000원
2017년2월24일	지상권
2017년3월6일	근저당권	95,000,000원
2021년11월3일	압류
2024년11월19일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,409,800원원	5,311,000원원	120%	0회회
6개월	8,258,226원원	6,542,800원원	83%	1.2회회
12개월	22,483,048원원	14,345,090원원	102%	1.3회회

진도군 지산면 와우리 임야 낙찰 전략 요약 - 2024타경54969

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경792	[임야] 진도군 진도읍 동외리 산64-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,134.37평	23,234,461원 16,264,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경50343	[임야] 진도군 의신면 연주리 563 토지(대지권): 94.99평	1,821,200원 1,275,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2024타경54969	[임야] 진도군 지산면 와우리 산133-44 토지(대지권): 1,168.26평	146,756,000원 65,746,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경1637	[임야] 진도군 진도읍 산월리 산60 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,125.00평	14,132,200원 4,052,000원	유찰 (5회)
	2026-02-02	2024타경2203	[임야] 진도군 군내면 나리 산149 토지(대지권): 9,240.17평	143,566,200원 32,930,000원	유찰 (6회)