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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

광주시 퇴촌면 영동리에 위치한 본 주택 경매물건은 5억 2994만원짜리가 5억 2994만원까지 떨어진 상태입니다.

광주시 퇴촌면 주택, 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

#부동산경매 #2024타경61709 #광주시 경매 #퇴촌면 경매 #주택 경매

경기 광주시 퇴촌면 경매
종 류	주택
감정가	5억 2994만
최저가	5억 2994만

주택 경매 / 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 주택 경매 / 2024타경61709

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1425600

소 재 지	경기도 광주시 퇴촌면 영동리
물건용도	주택
토지면적	696.00㎡(210.54평)
건물면적	115.96㎡(35.08평)
사건번호	2024타경61709
감정평가액	529,944,400원
최저입찰가	(100%) 529,944,400원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2025.09.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경61709 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	920,747,591원원	454,246,217원원	54%	2.5회회
6개월	860,402,678원원	429,608,186원원	54%	2.4회회
12개월	802,032,205원원	459,406,585원원	60%	2회회

[2025.09.01 경매] 경기 광주시 주택, 감정가의 100% 부터?

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1425600

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-01	2025타경51082	[주택] 광주시 퇴촌면 우산리 152 건물: 59.04평 토지(대지권): 161.84평	469,873,000원 469,873,000원	신건 (0회)
	2025-09-01	2024타경61709	[주택] 광주시 퇴촌면 영동리 296-1 [유치권] 건물: 35.08평 토지(대지권): 210.54평	529,944,400원 529,944,400원	신건 (0회)
	2025-09-15	2024타경67202	[주택] 광주시 퇴촌면 관음리 80 [농지취득자격증명] 건물: 41.76평 토지(대지권): 427.74평	763,543,520원 534,480,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경67523	[주택] 광주시 직동 1-42 건물: 59.14평 토지(대지권): 118.88평	812,035,000원 812,035,000원	재진행 (1회)
	2025-09-01	2024타경7002	[주택] 광주시 신현동 108-28 건물: 54.66평 토지(대지권): 106.78평	781,210,430원 546,847,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경65923	[주택] 광주시 퇴촌면 관음리 733-8 건물: 52.14평 토지(대지권): 199.65평	635,550,240원 444,885,000원	유찰 (1회)
	2025-09-15	2023타경59440	[주택] 광주시 회덕동 173-8 건물: 93.61평 토지(대지권): 228.05평	918,819,430원 450,222,000원	유찰 (2회)
	2025-09-15	2023타경2239	[주택] 광주시 양벌동 325-18 건물: 156.08평 토지(대지권): 112.83평	1,118,823,786원 548,224,000원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경6887	[주택] 광주시 도척면 도웅리 38-4 건물: 70.34평 토지(대지권): 88.33평	575,661,800원 282,074,000원	유찰 (2회)
	2025-09-15	2024타경1332	[주택] 광주시 목현동 82-1 건물: 28.77평 토지(대지권): 170.91평	772,077,000원 264,823,000원	유찰 (3회)
	2025-09-01	2024타경64180	[주택] 광주시 신현동 581-67 건물: 53.57평 토지(대지권): 104.06평	755,641,280원 370,264,000원	유찰 (3회)
	2025-09-15	2024타경57885	[주택] 광주시 곤지암읍 장심리 2-8 건물: 81.44평 토지(대지권): 149.13평	369,132,400원 180,875,000원	재진행 (2회)
	2025-08-11	2024타경5020	[주택] 광주시 능평동 734-21 [법정지상권] 건물: 59.63평	350,909,200원 120,362,000원	유찰 (4회)
	2025-09-15	2024타경56615	[주택] 광주시 회덕동 156-12 건물: 152.49평 토지(대지권): 214.17평	1,542,568,400원 755,858,000원	재진행 (2회)
	2025-09-15	2024타경6436	[주택] 광주시 남한산성면 상번천리 706-6 건물: 33.67평 토지(대지권): 154.88평	682,340,800원 477,639,000원	유찰 (2회)