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청주지방법원에서 진행되는 2023타경51300, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

청주시 상당구 가덕면 전 경매 물건 ρ 2023타경51300

#부동산경매 #2023타경51300 #청주시 경매 #상당구 경매 #전 경매

청주시 상당구
전경매

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1423069

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 가덕면
물건용도	전
토지면적	79,235.00㎡(23,968.59평)
건물면적
사건번호	2023타경51300
감정평가액	7,545,100,000원
최저입찰가	(29%) 2,178,528,000원
입 찰 일	2026.02.11(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7303)입니다.
입찰일은 2026.02.11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(130,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2023타경3110,2024타경2923,2024타경52140,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1122일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1122일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,11,12-2018.03.08. 근저당권 목록18, 20, 22, 23 - 2018.7.19.근저당권 목 록 3 , 5 , 6 , 8 , 1 3 내 지 설정 17, 19,21,24-2020.07.17. 근저당권 목록4,7,9,10-2021.09.03. 근저당권

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사건번호 : 2023타경51300 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월15일	소유권
2023년12월29일	근저당권	2,900,000,000원
2023년12월29일	지상권
2024년2월29일	근저당권	400,000,000원
2024년4월1일	압류
2024년4월22일	가압류	39,216,680원
2024년6월3일	임의경매
2024년6월24일	가등기
2024년7월19일	근저당권	250,000,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,633,288,305원원	1,662,692,720원원	72%	2.3회회
6개월	2,482,457,674원원	1,555,699,808원원	67%	2.3회회
12개월	1,729,016,114원원	981,839,404원원	60%	3.3회회

청주시 상당구 75억 4510만원 23,968.6평 전 경매물건을 53억 6657만원 싸게 경매

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1423069

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-18	2025타경52003	[전] 청주시 상당구 남일면 신송리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.05평	66,780,000원 66,780,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2025타경51953	[전] 청주시 상당구 남일면 송암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 259.24평	155,505,000원 155,505,000원	신건 (0회)
	2026-03-17	2025타경5417	[전] 청주시 상당구 남일면 화당리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 762.91평	487,235,000원 487,235,000원	신건 (0회)
	2026-04-01	2025타경51830	[전] 청주시 상당구 문의면 등동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.90평	78,895,000원 55,227,000원	유찰 (1회)
	2026-04-15	2025타경51558	[전] 청주시 상당구 낭성면 갈산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 56.87평	11,468,000원 5,620,000원	유찰 (2회)
	2026-04-15	2025타경51558	[전] 청주시 상당구 낭성면 갈산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 165.53평	27,907,200원 13,675,000원	유찰 (2회)
	2026-04-15	2025타경51558	[전] 청주시 상당구 낭성면 갈산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 49.01평	8,748,000원 4,287,000원	유찰 (2회)
	2026-03-17	2024타경3414	[전] 청주시 상당구 명암동 7-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,162.27평	2,476,536,000원 1,733,575,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2023타경2179	[전] 청주시 상당구 낭성면 지산리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 226.88평	44,246,000원 10,623,000원	유찰 (4회)