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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2024타경5928, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경남 산청군 토지(임야) 경매! 10,658.0평

#부동산경매 #2024타경5928 #산청군 경매 #삼장면 경매 #토지(임야) 경매

경남 산청군 삼장면 덕교리
사건번호	2024타경5928 (1번)
감정액	3억 4441만원
최저가	2억 2042만원
종 류	토지(임야)
건물면적
토지면적	35,233.00㎡(10,657.98평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1417826

소 재 지	경상남도 산청군 삼장면 덕교리
물건용도	토지(임야)
토지면적	35,233.00㎡(10,657.98평)
건물면적
사건번호	2024타경5928
감정평가액	344,409,400원
최저입찰가	(64%) 220,422,000원
입 찰 일	2025.10.20(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.10.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.19. [근저당권] 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경5928 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년6월23일	소유권
2019년12월19일	근저당권	170,000,000원
2019년12월20일	지상권
2024년8월1일	가압류	40,402,095원
2024년11월4일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	781,773,070원원	367,802,500원원	37%	5회회
6개월	436,603,293원원	196,813,444원원	42%	4.7회회
12개월	1,047,109,764원원	589,458,522원원	45%	4.6회회

토지(임야) 경매로 나왔는데 문제없나. | 산청군 토지(임야) 경매로 나왔는데 문제없나. (10,658.0평)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1417826

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-15	2024타경6143	[임야] 산청군 차황면 법평리 산15-3 토지(대지권): 100.06평	16,538,000원 16,538,000원	신건 (0회)
	2025-10-20	2022타경5238	[임야] 산청군 시천면 내공리 산108-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,971.22평	244,454,000원 156,450,000원	유찰 (2회)
	2025-10-20	2022타경5238	[임야] 산청군 시천면 내공리 산108-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,909.99평	119,966,000원 76,778,000원	유찰 (2회)
	2025-09-15	2024타경37277	[임야] 산청군 단성면 청계리 산72-32 토지(대지권): 278.30평	106,720,000원 85,376,000원	유찰 (1회)
	2025-09-15	2024타경36823	[임야] 산청군 신안면 갈전리 246 [분묘기지권] 토지(대지권): 908.11평	39,026,000원 31,221,000원	유찰 (1회)
	2025-09-15	2024타경34827	[임야] 산청군 단성면 방목리 산163-39 토지(대지권): 395.07평	175,004,000원 140,003,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2024타경5928	[임야] 산청군 삼장면 덕교리 789-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 10,657.98평	344,409,400원 220,422,000원	유찰 (2회)
	2025-10-13	2024타경38508	[임야] 산청군 단성면 방목리 산26-112 토지(대지권): 640.70평	180,030,000원 115,219,000원	유찰 (2회)
	2025-09-22	2024타경6631	[임야] 산청군 단성면 운리 산98-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,249.09평	334,575,000원 214,128,000원	유찰 (2회)
	2025-09-08	2024타경37260	[임야] 산청군 삼장면 평촌리 산127 [분묘기지권] 토지(대지권): 13,739.85평	204,394,500원 163,516,000원	재진행 (1회)
	2025-09-22	2024타경5935	[임야] 산청군 단성면 방목리 950-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 14.58평 토지(대지권): 3,471.49평	990,514,600원 507,144,000원	유찰 (3회)
	2025-09-08	2024타경34858	[임야] 산청군 생초면 향양리 산86 토지(대지권): 14,431.22평	91,005,860원 46,595,000원	유찰 (3회)
	2025-09-08	2024타경5034	[임야] 산청군 산청읍 범학리 산152 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,344.20평	32,844,200원 16,816,000원	유찰 (3회)
	2025-09-01	2024타경34223	[임야] 산청군 신등면 율현리 산113 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,160.05평	102,348,000원 52,402,000원	유찰 (4회)
	2025-10-13	2024타경35332	[임야] 산청군 신등면 장천리 산4 [분묘기지권] 토지(대지권): 20,000.09평	72,727,600원 29,790,000원	유찰 (4회)