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2024타경20006 사건의 주1동 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

예산군 오가면 상가 경매 / 충남 상가 경매 / (건물 135.2평)

#부동산경매 #2024타경20006 #예산군 경매 #오가면 경매 #상가 경매

충남 예산군 오가면 국사봉로
종 류	상가
감정가	3억 2992만원
최저가	5545만원
사건번호	2024타경20006 (1번)

[ 충청남도 예산군 오가면 국사봉로 주1동 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 20006 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.30(화) 10:00인 대전지방법원 홍성지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

가집행
가집행선고 있는 판결에 의한 강제집행을 말하는 것으로, 가집행선고 있는 판결은 선고에 의하여 즉시 집행력이 발생한다. 가집행의 방법으로는 가압류·가처분과 같은 집행보전에만 그치는 것이 아니라, 종국적 권리의 만족에까지 이를 수 있는 점에서 확정판결에 의한 본집행과 같다. 다만, 확정판결에 의한 본집행과 달리 가집행은 확정적인 것이 아니며,상급심에서 가집행선고 또는 그 본안판결이 취소되지 않을 것을 해제조건으로 집행의 효력이 발생한다. 확정적 집행이 아니므로 상급심에서는 결과를 참작함이 없이 청구의 당부를 판단하여야 한다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1410892

소 재 지	충청남도 예산군 오가면 국사봉로 주1동
물건용도	상가
토지면적
건물면적	447.00㎡(135.22평)
사건번호	2024타경20006
감정평가액	329,925,000원
최저입찰가	(17%) 55,451,000원
입 찰 일	2025.12.30(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.12.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 329,925,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,716,247원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.1.24. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경20006 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월13일	소유권
2022년1월24일	가압류	110,000,000원
2024년2월26일	압류
2024년8월28일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2,950.0000㎡	2023.04.06
예OO	198.0000㎡	2015.7.9.	[보]10,000,000 [월]1,040,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	849,400,000원원	287,553,667원원	31%	3.7회회
6개월	802,240,000원원	243,592,220원원	28%	4회회
12개월	745,432,118원원	307,455,696원원	38%	3.2회회

예산군 오가면 상가 경매 (최저경매가: 5545만원)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1410892

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경115	[일반상가] 예산군 덕산면 신평리 283-2 [농지취득자격증명] 건물: 139.35평 토지(대지권): 465.85평	1,423,241,150원 697,388,000원	유찰 (2회)
	2025-12-30	2024타경20006	[일반상가] 예산군 오가면 국사봉로 372 주1동 [법정지상권] 건물: 135.22평	329,925,000원 55,451,000원	유찰 (5회)
	2025-09-30	2023타경20153	[일반상가] 예산군 덕산면 읍내리 234-5 건물: 89.66평 토지(대지권): 321.56평	1,762,436,200원 1,233,705,000원	유찰 (2회)