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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정가 9391만원, 첫 입찰된 강원 춘천 남면 토지 전의 최저입찰가는 9391만원입니다.

춘천시토지 전경매 ★ 춘천시 토지 전 156.1평 경매로 나왔는데 안전한가?

#부동산경매 #2023타경1643 #춘천시 경매 #남면 경매 #토지 전 경매

강원 춘천시 남면
물건종류	토지 전
건물면적
토지면적	516.00㎡(156.09평)
사건번호	2023타경1643 (2번)
감정평가액	9391만원
최저입찰가	9391만원

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1410434

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남면 박암리
물건용도	토지 전
토지면적	516.00㎡(156.09평)
건물면적
사건번호	2023타경1643
감정평가액	93,912,000원
최저입찰가	(100%) 93,912,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 760일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 760일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.10.12.[근저당권] 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경1643 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년6월26일	소유권
2009년10월12일	근저당권	710,000,000원
2009년10월13일	지상권
2019년6월3일	압류
2019년9월17일	압류
2020년3월12일	압류
2020년3월12일	압류
2021년3월23일	압류
2021년4월15일	압류
2021년6월4일	압류
2022년9월21일	압류
2023년6월7일	압류
2023년7월6일	임의경매
2023년12월26일	압류
2025년5월16일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	334,450,125원원	176,278,172원원	56%	3회회
6개월	317,062,695원원	163,844,727원원	57%	2.7회회
12개월	319,452,822원원	154,117,358원원	53%	2.7회회

토지 전 경매 투자로 어떠세요? | 춘천 토지 전 경매 투자로 어떠세요? (156.1평)

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1410434

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2025타경50527	[전] 춘천시 동산면 봉명리 364 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,530.05평	320,316,000원 320,316,000원	신건 (0회)
	2025-09-01	2025타경217	[전] 춘천시 서면 서상리 723-3 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 144.29평	62,010,000원 43,407,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2025타경217	[전] 춘천시 서면 서상리 722-7 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 553.88평	219,720,000원 153,804,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2025타경217	[전] 춘천시 서면 서상리 722-4 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 258.03평	107,536,000원 75,275,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경2834	[전] 춘천시 남면 발산리 709-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.15평	65,884,780원 46,119,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2025타경50544	[전] 춘천시 서면 월송리 220-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 12.75평	2,655,450원 1,858,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2025타경50503	[전] 춘천시 우두동 646-83 토지(대지권): 25.11평	60,922,000원 42,645,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2025타경439	[전] 춘천시 동내면 거두리 29 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 500.03평	397,504,000원 278,253,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경1643	[전] 춘천시 남면 박암리 567 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 156.09평	93,912,000원 93,912,000원	재진행 (0회)
	2025-09-01	2024타경56657	[전] 춘천시 남산면 창촌리 353-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.95평	15,960,000원 7,820,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2025타경50014	[전] 춘천시 신북읍 지내리 717 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 677.00평	273,036,000원 133,787,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경2179	[전] 춘천시 남산면 행촌리 122-1 [법정지상권] 토지(대지권): 507.29평	144,220,000원 70,668,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2025타경50373	[전] 춘천시 서면 현암리 408-4 토지(대지권): 49.91평	48,015,000원 23,528,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2025타경50045	[전] 춘천시 서면 금산리 818-17 토지(대지권): 51.12평	75,374,000원 36,933,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경55524	[전] 춘천시 남산면 창촌리 45-2 토지(대지권): 309.16평	285,864,000원 140,074,000원	유찰 (2회)