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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번에 소개할 경매물건은 광주시 광산구에 위치한 에이엠시티5차입니다. 최저입찰가는 3763만원입니다.

아파트 경매물건 | 광주시 광산구 에이엠시티5차 경매로 돈 벌 기회일까요?

#부동산경매 #2024타경84609 #광산구 경매 #쌍암동 경매 #아파트 경매

광주시 광산구 쌍암동 682-1
종 류	아파트
감정가	8400만원
최저가	3763만원
사건번호	2024타경84609 (1번)

본 건은 광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차 아파트(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 84,000,000원이나 4회 유찰로 최저가는 37,632,000원으로 떨어져

2025.10.29(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1409542

소 재 지	광주광역시 광산구 쌍암동 682-1 에이엠시티5차
물건용도	아파트
토지면적	11.16㎡(3.38평)
건물면적	33.14㎡(10.03평)
사건번호	2024타경84609
감정평가액	84,000,000원
최저입찰가	(45%) 37,632,000원
입 찰 일	2025.10.29(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1612)입니다.
입찰일은 2025.10.29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.24.경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경84609 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월23일	소유권
2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약
2023년12월21일	임차권설정	90,000,000원
2024년10월24일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물전부	2023.9.7.	[보]90,000,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	175,903,846원원	149,047,723원원	84%	1.5회회
6개월	199,150,000원원	171,452,044원원	85%	1.2회회
12개월	248,268,182원원	201,540,421원원	81%	1.3회회

광주시아파트경매 ※ 광산구 4637만원 싼 에이엠시티5차 법원경매 ▶ 4회 유찰

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1409542

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2024타경76158	[아파트]광주광역시 광산구 우산동 1601-5 우산동청암더스위트2차 건물: 25.57평 토지(대지권): 6.82평	397,000,000원 397,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경32460	[아파트] 광산구 월계동 892-17 첨단에이엠시티스카이하이 [임차권등기] 건물: 5.83평 토지(대지권): 1.56평	73,000,000원 73,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2025타경32109	[아파트] 광산구 신창동 1110 신창3차부영사랑으로 건물: 18.07평 토지(대지권): 12.34평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2025타경33341	[아파트] 광산구 신가동 302-39 중흥아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 10.92평	129,000,000원 129,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경32546	[아파트] 광산구 소촌동 290-46 소촌2차모아드림타운 건물: 18.06평 토지(대지권): 13.20평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경32532	[아파트] 광산구 월계동 756-2 신동아아파트 건물: 35.15평 토지(대지권): 19.52평	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경32501	[아파트] 광산구 월계동 757-3 첨단동부아파트 건물: 27.79평 토지(대지권): 15.99평	327,000,000원 327,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-27	2025타경2925	[아파트] 광산구 우산동 1602-2 리버힐아파트 [임차권등기] 건물: 15.08평 토지(대지권): 9.82평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경32452	[아파트] 광산구 산월동 885-2 첨단3-1차호반리젠시빌 건물: 25.53평 토지(대지권): 15.84평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2025타경2918	[아파트] 광산구 월계동 756-5 첨단금호타운 건물: 27.95평 토지(대지권): 16.09평	277,000,000원 277,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-09	2025타경32406	[아파트] 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 [임차권등기] 건물: 5.83평 토지(대지권): 1.64평	74,000,000원 51,800,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경7886	[아파트]광주광역시 광산구 산월동 885-3 부영그린타운 건물: 25.67평 토지(대지권): 18.89평	327,000,000원 228,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경84524	[아파트]광주광역시 광산구 수완동 970 해솔마을 대방노블랜드2차아파트 건물: 25.69평 토지(대지권): 18.45평	647,000,000원 452,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2024타경84272	[아파트]광주광역시 광산구 운남동 782-1 광주운남6단지주공아파트 건물: 25.49평 토지(대지권): 16.50평	339,000,000원 237,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경2963	[아파트] 광산구 신창동 1128-2 2층203호 [임차권등기] 건물: 10.78평 토지(대지권): 3.48평	130,000,000원 91,000,000원	유찰 (1회)