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강원 영월군 산솔면 연상리 토지(농지), 감정가 9136만원 → 최저 6395만원! 토지(농지) 찾는 분께 적합합니다.

강원 경매추천 | 토지(농지) 경매가 분석 , 877.1평

#부동산경매 #2024타경1444 #영월군 경매 #산솔면 경매 #토지(농지) 경매

영월군 산솔면
토지(농지)경매

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

강원특별자치도 영월군 산솔면 연상리 토지(농지) 경매 물건을 소개드립니다^^

춘천지방법원 영월지원(2024타경1444)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 91,362,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 63,953,000원입니다.

2025.07.15(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	강원특별자치도 영월군 산솔면 연상리
물건용도	토지(농지)
토지면적	2,899.58㎡(877.12평)
건물면적
사건번호	2024타경1444
감정평가액	91,362,000원
최저입찰가	(70%) 63,953,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록 1 : 을구 6번 구분지상권등기(2014. 1. 9. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 91,362,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,396,596원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1 : 2014. 1. 9. 근저 당권 설정 목록2 : 2012. 1. 26. 근 저당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경1444 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년6월21일	소유권
2012년1월26일	소유권
2006년4월28일	소유권
2007년6월21일	소유권
2024년11월6일	소유권
2014년1월9일	지상권
2014년1월9일	근저당권	19,500,000원
2024년7월31일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

9136만원짜리 토지(농지) 6395만원에? 강원 산솔면 경매 시작한데요 (877.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경30541	[전] 영월군 북면 공기리 1165 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,870.12평	27,059,000원 18,941,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경1444	[전] 영월군 산솔면 연상리 565 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 877.12평	91,362,000원 63,953,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경30664	[전] 영월군 산솔면 이목리 444 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 739.01평	36,645,000원 17,956,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경30381	[전] 영월군 무릉도원면 두산리 1142 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 122.97평	12,601,000원 6,175,000원	유찰 (2회)
	2025-07-08	2024타경540	[전] 영월군 영월읍 하송리 148-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 125.84평	245,440,000원 120,266,000원	유찰 (2회)
	2025-06-24	2024타경30763	[전] 영월군 김삿갓면 예밀리 36 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,094.21평	193,844,000원 135,691,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2024타경403	[전] 영월군 주천면 판운리 204 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,922.52평	1,096,704,000원 376,170,000원	유찰 (3회)
	2025-06-17	2024타경30428	[전] 영월군 북면 문곡리 123 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	32,296,000원 11,078,000원	유찰 (4회)
	2025-07-08	2023타경13310	[전] 영월군 주천면 판운리 63 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 569.91평	84,780,000원 20,355,000원	재진행 (4회)