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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

제주 제주 유수암리에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6033만원, 현재 최저입찰가는 2956만원입니다.

제주시 주택경매, 6033만원대 제주 제주 유수암리 경매 핫매물~

#부동산경매 #2024타경30088 #제주시 경매 #유수암리 경매 #주택 경매

제주 제주시 유수암리
사건번호	2024타경30088 (1번)
감정액	6033만원
최저가	2956만원
종 류	단독주택
건물면적	41.28㎡(12.49평)
토지면적

제주특별자치도 제주시 유수암리 2151-6 단독주택

제주지방법원 2024타경30088입니다.

감정가격은 60,331,200원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 29,562,000원입니다.

2025.09.02(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지제외 및 건물매각입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1407258

소 재 지	제주특별자치도 제주시 유수암리 2151-6
물건용도	단독주택
토지면적
건물면적	41.28㎡(12.49평)
사건번호	2024타경30088
감정평가액	60,331,200원
최저입찰가	(49%) 29,562,000원
입 찰 일	2025.09.02(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2025.09.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경30088 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월1일	소유권
2020년12월24일	근저당권	130,000,000원
2021년3월23일	근저당권	200,000,000원
2022년8월24일	가압류	17,449,479원
2022년12월20일	압류
2023년3월28일	가등기
2023년7월14일	압류
2024년4월4일	가압류	580,529,231원
2024년7월25일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	368,476,574원원	239,261,175원원	65%	2회회
6개월	368,476,574원원	239,261,175원원	65%	2회회
12개월	368,476,574원원	239,261,175원원	65%	2회회

제주시 유수암리 단독주택 경매 (최저입찰가: 2956만원)

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1407258

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-02	2024타경31937	[주택] 제주시 삼양일동 1661-13 건물: 29.27평 토지(대지권): 49.76평	266,513,020원 266,513,020원	신건 (0회)
	2025-09-02	2024타경30439	[주택] 제주시 애월읍 광령리 2416-6 건물: 47.88평 토지(대지권): 177.93평	615,427,190원 615,427,190원	신건 (0회)
	2025-09-02	2024타경11742	[주택] 제주시 애월읍 상귀리 248 건물: 39.13평 토지(대지권): 119.14평	496,678,560원 496,678,560원	신건 (0회)
	2025-08-26	2024타경31319	[주택] 제주시 도련일동 2234-9 건물: 30.24평 토지(대지권): 78.35평	370,955,200원 370,955,200원	신건 (0회)
	2025-08-26	2024타경9770	[주택] 제주시 애월읍 상가리 1145-10 [농지취득자격증명] 건물: 544.52평 토지(대지권): 2,097.23평	1,811,936,550원 1,811,936,550원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경35113	[주택] 제주시 한림읍 귀덕14길 12 건물: 34.29평 토지(대지권): 223.85평	539,787,400원 539,787,400원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경37133	[주택] 제주시 우도면 연평리 1021 [법정지상권] 건물: 66.66평 토지(대지권): 225.06평	405,769,860원 405,769,860원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경34820	[주택] 제주시 노형동 3281-3 건물: 13.70평 토지(대지권): 104.97평	359,833,630원 359,833,630원	신건 (0회)
	2025-08-19	2024타경12738	[주택] 제주시 한림읍 한림리 1343-2 건물: 32.04평 토지(대지권): 49.91평	291,190,580원 291,190,580원	신건 (0회)
	2025-09-16	2025타경7720	[주택] 제주시 구좌읍 한동리 3555-11 건물: 29.96평 토지(대지권): 89.84평	291,744,000원 204,221,000원	유찰 (1회)
	2025-09-16	2025타경7656	[주택] 제주시 조천읍 조천리 2643 건물: 28.11평 토지(대지권): 59.90평	196,240,470원 137,368,000원	유찰 (1회)
	2025-09-09	2024타경11797	[주택] 제주시 애월읍 소길리 97-5 건물: 45.05평 토지(대지권): 145.81평	416,682,800원 291,678,000원	유찰 (1회)
	2025-09-09	2024타경7347	[주택] 제주시 용담이동 687-2 [법정지상권] 건물: 51.27평 토지(대지권): 111.32평	497,111,400원 347,978,000원	유찰 (1회)
	2025-09-09	2024타경21640	[주택] 제주시 애월읍 광령리 1062 건물: 125.55평 토지(대지권): 1,020.79평	2,135,772,900원 1,495,041,000원	유찰 (1회)
	2025-09-02	2024타경1134	[주택] 제주시 애월읍 신엄리 1595-1 제1동 건물: 44.73평 토지(대지권): 93.78평	498,239,800원 170,897,000원	유찰 (3회)