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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

창원시 의창구 대산면에 위치한 본 토지(논) 경매물건은 9637만원짜리가 9637만원까지 떨어진 상태입니다.

의창구 토지(논)경매 - 경매 권리분석 - 면적 193.1평

#부동산경매 #2024타경114119 #창원시 경매 #의창구 경매 #토지(논) 경매

창원 의창구
토지(논)경매

2024타경114119

창원지방법원의 경매 목적물로

감정가 96,366,690원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 96,366,690원으로

2025.05.27(화) 10:00 창원지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면
물건용도	토지(논)
토지면적	638.19㎡(193.05평)
건물면적
사건번호	2024타경114119
감정평가액	96,366,690원
최저입찰가	(100%) 96,366,690원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경114119 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년10월30일	소유권
2012년3월20일	소유권
2012년3월20일	소유권
2004년11월18일	소유권
2022년9월1일	근저당권	143,000,000원
2024년7월23일	가압류	144,562,281원
2024년8월6일	가압류	31,072,602원
2024년8월21일	가압류	124,796,259원
2024년10월14일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	366,827,471원원	146,013,714원원	43%	5.1회회
6개월	456,773,502원원	181,828,166원원	42%	4.9회회
12개월	417,080,704원원	175,339,519원원	45%	4.6회회

창원 의창구 토지(논)경매 - 토지(논) (193.1평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우암리 265-28	답	638.19㎡ (193.05평) 3463분의 826.5 지분

1)위치 및 주위환경 본건은 경남 창원시 의창구 대산면 우암리에 소재하며 부근은 마을주변 농경지대 등으로서 주위환경 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 소형차량 출입 가능하며 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 남측 및 동측으로 약4미터 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역(농업진흥구역)＜농지법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 4동이 소재합니다.(후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조)
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : 없습니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경114119	[답] 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.05평	96,366,690원 96,366,690원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경3882	[답] 창원시 의창구 북면 신촌리 토지(대지권): 534.73평	897,991,600원 897,991,600원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경107593	[답] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 68.91평	203,881,000원 163,104,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경6423	[답] 창원시 의창구 동읍 죽동리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 734.44평	228,222,600원 182,578,100원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경2100	[답] 창원시 의창구 대산면 갈전리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 468.54평	164,183,400원 105,078,000원	유찰 (2회)