경주시 내남면 안심리에 위치한 본 토지(논) 경매물건은 6517만원짜리가 6517만원까지 떨어진 상태입니다.

경북 경주시 내남면 토지(논) 법원경매입니다. - 2024타경14240

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경북 경주시 내남면
사건번호	2024타경14240 (2번)
감정액	6517만원원
최저가	6517만원원
종 류	토지(논)
건물면적
토지면적	1,862.00㎡(563.26평)

본 건은 경상북도 경주시 내남면 안심리 토지(논)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 65,170,000원이나 0회 유찰로 최저가는 65,170,000원으로 떨어져

2025.05.27(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 경주시 내남면 안심리
물건용도	토지(논)
토지면적	1,862.00㎡(563.26평)
건물면적
사건번호	2024타경14240
감정평가액	65,170,000원
최저입찰가	(100%) 65,170,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4362)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경14240 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년12월29일	소유권
2009년10월7일	근저당권	630,000,000원
2013년2월5일	근저당권	1,800,000,000원
2022년8월4일	근저당권	4,680,000,000원
2024년10월17일	임의경매
2024년10월28일	가압류	484,716,899원
2024년11월4일	가압류	84,640,982원
2024년11월13일	가압류	173,907,289원
2024년11월13일	가압류	66,027,755원

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,248,659원원	61,391,053원원	30%	4.3회회
6개월	198,387,110원원	76,933,765원원	38%	3.6회회
12개월	244,746,251원원	106,636,579원원	42%	3.2회회

경북 경매추천 | 토지(논) 경매가 분석 , 563.3평

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안심리 825	답	1862㎡ (563.26평)

1)위치 및 주위환경 기호(1-25,29-35)토지는 경주시 내남면 안심리 광석교다리 남측 근거리레 위치한 양돈농장 및 주변 농경지로서 농경지대이며, 기호(26)은 경주시 내남면 노곡리 별내마을 북동측 인근에 위치한 임야로서 순수산림지대임.
2)교통상황 기호(1-25,29-35)토지는본건 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 불편함.
기호(26)토지는 차량출입 불가하며 대중교통사정 불편함 3)형태 및 이용상태 기호(1-4, 6-25, 29-32)토지는 일단의 목장용지로서 양돈목장부지로으로 이용중이며 평지임.
기호(5,35)토지는 부정형 토지로서 양돈농장 부지내 휴경지 상태임.
기호(26)토지는 부정형 토지로 중경사지이며 자연림으로 이용중임 기호(33,34)토지는 사다리형 토지로 평지이며 답으로 이용중임 4)인접 도로상태 기호(1--25, 29-32, 35)토지는 일단의 목장용지로서 노폭 6미터 포장도로에 접함.
기호(33,34)토지는 노폭 6미터 포장도로에 접함 기호(26) 맹지임 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,8,9,29-32)토지는 보전관리지역, 가축사육제한지역,역사문화환경보전지역 기호(3,4,6,7)토지는 보전관리지역, 가축사육제한지역 기호(5,33,34)토지는 농림지역, 가축사육제한지역 기호(26) 보전녹지지역, 가축사육제한지역, 국가지정문화유산구역, 공익용산지, 국립공원, 공원자연환경지구 기호(35)토지는 보전관리지역, 가축사육제한지역 6)제시목록 외의 물건 기호(6,7)지상에 구축물로서 액비저장탱크4기 소재하여 제시외구축물로서 평가하였으며 경매에서 제외시 토지에 미치는 영향을 감안하여 감액되는 평가액을 토지건물감정명세표 비고난네 표시하였으므로 참고 바랍니다 7)공부와의 차이 기호(29,30,32)토지는 공부상 지목 답이나 현황은 목장용지이며 기호(32)토지는 공부상 지목 임야이나 현황은 전임 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임 2) 본건 기호(26)지상에 자연생수목은 부동산 거래관행을 참작하여 토지에 포함평가하였으며 지상에 소재한 수기의 분묘는 이를 감안하여 토지를 평가하였음.
1)건물의 구조 기호(10-25)건물은 철골조 샌드위치판넬 지?? 양돈용 축사 및 관리사, 부대시설용 건물로서 (개별구조 명세표 참조) 1997년-2018견축된 건물로서 관리상태 보통임 기호(27) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽은 타일치장 내벽은 벽지마감 창호는 알미늄샷시 유리창밈 2)이용상태 (10-26) 양돈용축사 및 부대시설 (27) 단독주택 3)설비내역 (10-13,16,17,19-24)건물에 양돈용 자동급이시설이 되어있으며 본건물에 포함 평가함 (14,15,27)건물에 난방시설이 되어있으며 본건물에 포함 평가함 4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 표시와 같이 제시뢰건물(ㄱ-ㅊ)소재하고 본건물의 부합물 및 종물로 판단되어 평가에 포함하였음 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임 1)위치 및 주위환경 (28)경상북도 경주시 동천동 989번지 "경주푸르지오 마파트" 제101동 10층 1004호 단위세대로서 부근은 아파트단지 등으로 형성된 주거지대로서 주거환경 보통임.
(36)경상북도 경주시 용강동 1703번지 "경주용황스위첸 마파트" 제103동 5층 502호 단위세대로서 부근은 아파트단지 등으로 형성된 주거지대로서 주거환경 보통임.
2)교통상황 차량출입 자유로우며 대중교통사정 보통임.
3)건물의 구조 (28)철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 13층건 아파트중 10층 1004호 단위세대로서 사용승인일 2010.01.14 외벽 : 콘크리트 외벽위 페인트칠 및 화강석 붙이기 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 콘크리트위 타일, 석재, 장판재 등 마감 창호 : 알미늄샤시 유리창임.
(36)철근콘크리트벽식구조 경사지붕 15층건 아파트중 5층 502호 단위세대로서 사용승인일 2013.04.29 외벽 : 콘크리트 외벽위 페인트칠 및 화강석 붙이기 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 콘크리트위 타일, 석재, 장판재 등 마감 창호 : 알미늄샤시 유리창임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 상하수도 위생설비, 가스보일러에 의한 개별난방시설, 엘리베이터시설 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 직사각형의 대평수 아파트 부지로서 평지임.
7)인접 도로상태등 (28)동,서,남,북측으로 노폭10-30미터 포장 도로에 접하고 있음.
(36)동,서,남,북측으로 노폭10-20미터 포장 도로에 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 (28)제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역, 상대보호구역 (36)제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대사항 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경14240	[답] 경주시 내남면 안심리 829 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.59평	47,390,000원 47,390,000원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경14240	[답] 경주시 내남면 안심리 827 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.08평	72,555,000원 72,555,000원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경14240	[답] 경주시 내남면 안심리 825 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 563.26평	65,170,000원 65,170,000원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경3592	[답] 경주시 외동읍 입실리 1332-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 516.07평	181,736,000원 181,736,000원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경3516	[답] 경주시 양남면 석읍리 341 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 181.20평	62,142,000원 62,142,000원	신건 (0회)