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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

거제시 상동동의 농지 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 7991만원까지 떨어졌습니다.

7991만원짜리 32.5평 농지, 경남 상동동 낙찰 전략은?

#부동산경매 #2024타경30491 #거제시 경매 #상동동 경매 #농지 경매

거제시 상동동
농지경매

  ★ 위치 : 경상남도 거제시 상동동 413-2
  ★ 유형 : 농지
  ★ 사건번호 : 2024 타경 30491
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

감정가는 79,910,000원입니다. 최저입찰가는 79,910,000원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.05.26(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 7,991,000원 입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 상동동 413-2
물건용도	농지
토지면적	107.50㎡(32.52평)
건물면적
사건번호	2024타경30491
감정평가액	79,910,000원
최저입찰가	(100%) 79,910,000원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.05.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경30491 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월29일	소유권
2016년3월29일	소유권
2016년3월29일	소유권
2016년3월29일	소유권
2022년1월12일	근저당권	157,500,000원
2024년10월15일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	315,579,582원원	154,834,482원원	40%	5.4회회
6개월	307,635,502원원	132,337,318원원	38%	5.6회회
12개월	344,336,820원원	149,471,505원원	38%	5.3회회

농지 경매로 사도 되나? 경남 상동동 경매로 사도 되나?

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상동동 413-2	답	107.5㎡ (32.52평) 4분의 1 지분 전부
제시외건물	상동동 413-2	제시외 수목	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 "고현중학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건은 지적도상 맹지이며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 평지에 위치한 가장형의 토지로서, "농경지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건은 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.
(2) 본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적(지분비율 적용)은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
(3) 본건 기호 ①, ② 지상에 제시외 수목이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하되, 제시외 수목이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으며, 제시외 수목은 수종·수령·수량·식재상태·관리상태 등을 참작하여 감정평가하되, 주수(지분 비율 적용) 및 수령 등은 지적경계 불분명 등의 사유로 개략적으로 확인하였으니 정확한 주수 및 수령 등은 지적경계측량 후 재확인하시기 바랍니다. (4) 본건 기호 ① 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동 가능한 물건 등이 소재(감정평가 제외)하고 있으나, 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였습니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경30491	[답] 거제시 상동동 413-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 32.52평	79,910,000원 79,910,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경30491	[답] 거제시 상동동 412 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 112.53평	275,916,000원 275,916,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경4874	[답] 거제시 사등면 사등리 2181-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,921.55평	1,698,792,000원 1,698,792,000원	재진행 (0회)
	2025-05-19	2024타경31401	[답] 거제시 연초면 명동리 99-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	70,532,000원 70,532,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경30668	[답] 거제시 고현동 374-6 [법정지상권] 토지(대지권): 29.95평	75,537,000원 75,537,000원	신건 (0회)