창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경869의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2200만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경남 창원 마산합포구 상가경매> 창원시 싼 블루캐슬, 첫 입찰

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창원시 마산합포구
상가경매

상가 경매 / 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 46-32 블루캐슬 상가 경매 / 2024타경869

소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 자산동 46-32 블루캐슬
물건용도	상가
토지면적	50.86㎡(15.39평)
건물면적	157.06㎡(47.51평)
사건번호	2024타경869
감정평가액	122,000,000원
최저입찰가	(100%) 122,000,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9345)입니다.
입찰일은 2025.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

사건번호 : 2024타경869 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년6월11일	소유권
2016년2월2일	근저당권	350,000,000원
2022년5월13일	근저당권	260,000,000원
2023년2월13일	근저당권	500,000,000원
2024년4월24일	임의경매
2024년4월24일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,749,076,740원원	885,666,667원원	52%	3.7회회
6개월	936,165,031원원	493,300,015원원	48%	4.1회회
12개월	725,008,623원원	347,199,617원원	43%	5.1회회

창원시 마산합포구 자산동 상가 경매 물건 / 1층 / 2024타경869

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	자산동 31-2	456.2 분의 50.8625	50.8625㎡ (15.39평)
건물	자산동 46-32	� 철근콘크리트조	157.0649㎡ (47.51평)

1)위치 및 주위환경 1) 일련번호 4-22 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 소재 "소포마을회관" 북측에 위 치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다.
2) 일련번호 24, 25 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 내포리 소재 "욱곡마을회관" 북측에 위 치하며, 주위는 농경지, 임야가 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 1) 일련번호 4-22 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다.
2) 일련번호 24, 25 대상물건 및 인근까지 차량접근 불가능하며, 대중교통사정은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대 내 부정형 토지로서, 대부분 전 또느 휴경지 상태이나, 일련번호 4-8, 11, 20은 일부 도로, 일련번호 13은 현황 도로, 일련번호 9, 10, 19는 주거용 건부지, 일련번호 14는 주거부속토지, 일련번호 22, 25는 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 4, 6-8 로폭 약 2m내외의 포장도로와 접합니다.
2) 일련번호 5, 9-14, 19-21 지적도상 맹지이나, 현황 로폭 약 2m내외의 현황도로에 접합니다.
3) 일련번호 15-18, 22, 24, 25 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 4(시락리 88-1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
2) 일련번호 5(시락리 88-2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 소하천구역(상소포천)＜소하천정비법＞.
3) 일련번호 6(시락리 89)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
4) 일련번호 7(시락리 90)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
5) 일련번호 8(시락리 90-1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
6) 일련번호 9(시락리 125)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
7) 일련번호 10(시락리 125-1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
8) 일련번호 11(시락리 125-2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 소하천구역(상소포천)＜소하천정비법＞.
9) 일련번호 12(시락리 125-3)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 소하천구역(상소포천)＜소하천정비법＞.
10) 일련번호 13(시락리 125-4)
획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(상소포천)＜소하천정비법＞.
11) 일련번호 14(시락리 125-5)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 소하천구역(상소포천)＜소하천정비법＞.
12) 일련번호 15(시락리 130)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
13) 일련번호 16(시락리 131)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞.
14) 일련번호 17(시락리 137)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞.
15) 일련번호 18(시락리 138)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞.
16) 일련번호 19(시락리 140)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
17) 일련번호 20(시락리 140-1)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
18) 일련번호 21(시락리 142)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 소하천구역(상소포천)＜소하천정비법＞.
19) 일련번호 22(시락리 산107)
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 사방지＜사방사업법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
20) 일련번호 24(내포리 951)
보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞ 영농여건불리농지.
21) 일련번호 25(시락리 산257)
농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 대상토지상에 견사 및 계사가 소재하나, 경제적 가치가 희박하다 판단되어 토지에 포함하 여, 평가하였습니다.
2) 대상토지상에 조경수 및 자연생 수목이 소재하나, 토지의 종물로 판단되어, 토지에 포함 하여 평가하였습니다.
7)공부와의 차이 일련번호 17 토지의 지목은 등기사항전부증명서상 "전", 토지대장상 "답"으로 등재되어 있으며, 현황은 휴경지로서, 현황을 고려하여 평가하였습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 일련번호 5, 11-14, 21은 소하천 구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하되, 저촉면적 은 지적도면에 의거 개략적으로 산출하였습니다.
2) 일련번호 16-18, 22는 사방지에 저촉되나, 저촉면적이 전체면적에 비해 상대적으로 미미 하여, 저촉되지 아니한 상태로 감정평가하였습니다.
1)건물의 구조 철근콘크리트조 판넬지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, 외 벽 : 자연석 붙임 및 스타코 마감 등.
내 벽 : 내부 인테리어 마감.
창 호 : 새시 창호입니다.
2)이용상태 지하 1층 : 단독주택(차고) / 1층 : 단독주택(창고) / 2층 : 단독주택 3)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
5)공부와의 차이 일련번호 23 단독주택 중 지하1층 부분은 주택의 북측편으로 1층에 소재합니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 23 주택부분의 2층과 지붕층 사이에 별도의 다락층이 소재하며, 이는 2층 부분의 재조달원가에 포함하여 평가하였습니다.
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 추산동 소재 "문신미술관" 서측에 위치하며, 주위 는 단독주택 및 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통입니다.
3)건물의 구조 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상 7층 건물로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
내 벽 : 인테리어 마감.
창 호 : 새시창호 입니다.
4)이용상태 1) 일련번호 1 : 제2종근린생활시설(사무소).
2) 일련번호 2 : 공부상 이(미)용원이나, 현황 주거용 오피스텔.
3) 일련번호 3 : 기타사무소.
5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 완경사 토지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중 입니다.
7)인접 도로상태등 대상물건 북동측으로 로폭 약 6미터 포장도로와 접합니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 ① (자산동 46-32)
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞.
2) 일련번호 ② (자산동 31-2)
제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞.
9)공부와의 차이 1) 일련번호 3의 전유면적은 등기사항전부증명서상217.1974㎡, 집합건축물대장상217.1794㎡ 로 상이하게 등재되어 있는 바, 집합건축물대장의 전유면적을 기준으로 사정하였으며, 공부상 정리를 요합니다.
2) 대상물건의 대지권의 목적인 토지 중 일련번호 ①(자산동 46-32)은 2022년 7월 8일 46-42 번지 및 46-43번지로 분할되었는 바, 공부상 정리를 요합니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경869	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 자산동 46-32 블루캐슬 건물: 65.70평 토지(대지권): 21.27평	282,000,000원 282,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경869	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 자산동 46-32 블루캐슬 건물: 47.51평 토지(대지권): 15.39평	122,000,000원 122,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경102833	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 진동면 진동리 492-16 건물: 38.02평 토지(대지권): 10.94평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경838	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 산호동 13-24 용마맨션 건물: 18.47평	32,000,000원 25,600,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경838	[근린상가]경상남도 창원시 마산합포구 산호동 13-24 용마맨션 건물: 18.47평 토지(대지권): 7.61평	65,000,000원 52,000,000원	유찰 (1회)