대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경11078의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 9427만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[단독주택경매] 청도군 운문면 경매물건 조회 : 2024타경11078

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경북 청도군 운문면
물건종류	단독주택
건물면적	215.50㎡(65.19평)
토지면적	3,697.00㎡(1,118.34평)
사건번호	2024타경11078 (1번)
감정평가액	7억 9427만원
최저입찰가	7억 9427만원

2024타경11078

대구지방법원의 경매 목적물로

감정가 794,272,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 794,272,000원으로

2025.05.22(목) 10:00 대구지방법원 경매9계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 청도군 운문면 오진리
물건용도	단독주택
토지면적	3,697.00㎡(1,118.34평)
건물면적	215.50㎡(65.19평)
사건번호	2024타경11078
감정평가액	794,272,000원
최저입찰가	(100%) 794,272,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2025.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 794,272,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 229,800,980원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경11078 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년6월24일	소유권
2017년7월25일	소유권
2016년6월24일	근저당권	299,000,000원
2021년11월10일	압류
2023년3월28일	압류
2024년4월8일	압류
2024년12월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년5월26일	소유권
2017년5월26일	소유권
2017년6월20일	근저당권	210,000,000원
2019년11월29일	근저당권	299,000,000원
2024년4월8일	압류
2024년12월4일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	862,256,627원원	350,292,500원원	39%	3.5회회
6개월	904,937,120원원	363,481,875원원	40%	3.4회회
12개월	807,533,403원원	384,960,263원원	45%	2.9회회

[2024타경11078] 청도군 운문면 단독주택 경매로 진행되어 알아봤습니다

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오진리 845	대	801㎡ (242.30평)
	오진리 839-7	도로	98㎡ (29.65평)
	오진리 845-1	전	2600㎡ (786.50평)
	오진리 845-2	전	17㎡ (5.14평)
	오진리 845-3	전	181㎡ (54.75평)
건물	오진리 845	1층 주택 일반철골구조	133.9㎡ (40.50평)
	오진리 845	2층 주택 일반철골구조	65.6㎡ (19.84평)
	오진리 845	단층 창고 경량철골구조	16㎡ (4.84평)

1)위치 및 주위환경 경상북도 청도군 운문면 오진리 소재 "소진마을" 남동측 인근에 위치하며 부근은 농경지 농촌마을 등으로 형성된 순수 농촌지대임.
2)교통상황 본건까지 소형차량 출입 가능하며 제반교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 자루형의 토지로서 동측도로 보다는 다소 저지이나 자체지반 평탄하게 조성한 단독주택부지임.
기호(3,5): 세장형의 토지로서 기호(1)토지 등의 진입도로로 이용중임.
기호(4,6): 기호(4)는 부정형, 기호(6)은 삼각형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하게 조성하여 기호(1)의 부속토지(마당 등)로 이용중인 잡종지상태의 토지임.
기호(7): 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하며 휴경지 임.
4)인접 도로상태 기호(1,4,6): 도로부지인 기호(3,5)토지가 동측으로 폭약 3미터의 도로와 연결됨.
기호(3,5): 현황 도로임.
기호(7): 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1-7): 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종 ))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (낙동강)수변구역＜낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 배출시설설치 제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립 승인지역(수도법시행량 제14조의31호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 기호(가) 일반철골구조 및 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 2층건으로서 -지붕: 스페니쉬기와지붕 -외벽: 사이딩판넬 및 치장벽돌 등 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감 -창호: 하이샤시 이중창호임.
기호(나) 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층으로서 -외벽: 사이딩판넬 및 치장벽돌 등 마감 -천정: 경량철골트러스위 판넬이음 -바닥: 타일 등 마감 2)이용상태 기호(가) 단독주택 기호(나) 창고 3)설비내역 기호(가) 난방설비, 위생설비 등임.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 건물은 폐문 및 점유자의 부재 등으로 관련공부, 외관 등을 참고하여 동류형건물의 일반적, 표준적구조를 기준하여 평가하였습니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경11078	[주택] 청도군 운문면 오진리 845 [농지취득자격증명] 건물: 65.19평 토지(대지권): 1,118.34평	794,272,000원 794,272,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경8386	[주택] 청도군 각남면 일곡리 159 건물: 81.45평 토지(대지권): 131.59평	191,130,920원 191,130,920원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경3145	[주택] 청도군 매전면 남양리 1479 건물: 46.17평 토지(대지권): 84.10평	98,258,900원 68,781,000원	유찰 (1회)
	2025-05-23	2024타경116195	[주택] 청도군 이서면 가금리 679 건물: 45.76평 토지(대지권): 124.03평	204,788,480원 100,346,300원	유찰 (2회)
	2025-05-23	2024타경5387	[주택] 청도군 각북면 남산리 1366-1 건물: 157.43평 토지(대지권): 262.57평	552,547,920원 189,524,000원	유찰 (3회)