광주지방법원에서 진행되는 2024타경77779, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[100%] 나주 빛가람동 상가 경매 전문가가 설명드려요

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나주 빛가람동
상가경매

[ 전라남도 나주시 빛가람동 160-4 에이원빌딩 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 77779 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.21(수) 10:00인 광주지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공법
"국가와 국가, 국가와 지방자치단체, 지방자치단체 상호간의 관계 혹은 국가·지방자치단체와 개인간의 관계를 정하는 법 및 국가 또는 지방자치단체의 조직·활동을 정하는 법을 말한다. 즉, 권력관계를 규정한 법을 공법이라 하는데, 헌법·행정법·형법·형사소송법·민사소송법 등이 이에 속한다."

소 재 지	전라남도 나주시 빛가람동 160-4 에이원빌딩
물건용도	상가
토지면적	28.07㎡(8.49평)
건물면적	69.02㎡(20.88평)
사건번호	2024타경77779
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(100%) 176,000,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1618)입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경77779 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년10월25일	압류
2016년2월29일	소유권
2016년2월29일	근저당권	120,000,000원
2022년11월15일	압류
2023년2월3일	가압류	13,960,000원
2023년5월23일	가압류	9,686,709원
2023년9월14일	가압류	251,023,000원
2023년9월26일	가압류	8,215,200원
2023년11월9일	가압류	7,244,160원
2023년12월7일	가압류	11,500,500원
2023년12월19일	가압류	9,787,048원
2023년12월22일	가압류	67,000,000원
2023년12월28일	압류
2024년7월4일	가압류	112,752,605원
2024년8월1일	임의경매
2024년9월3일	가압류	6,525,869원

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	139,404,400원원	98,920,000원원	71%	1회회
6개월	139,404,400원원	98,920,000원원	71%	1회회
12개월	186,702,200원원	86,515,000원원	51%	3회회

전남 2층 상가 경매! (2층 20.9평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	빛가람동 160-4	532.9 분의 28.0653	28.0653㎡ (8.49평)
건물	빛가람동 160-4	2 철근콘크리트구조	69.02㎡ (20.88평)

1)위치 및 주위환경 본건 기호(가)는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 인근으로 상가 및 호텔 등의 부동산이 소재하고 기호(나)-(라)는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국농촌경제연구원" 북측 인근에 위치하며 인근으로 주택 및 상가 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 기호(가)-(라) : 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다.
3)건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건 내 제1층 제106호로서, (사용승인일 : 2015.06.03)
외 벽 : 대리석 붙임 및 전면 통유리 마감, 샌드스톤 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 내부인테리어 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
기호(나)-(라) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건 내 제2층 제203호 외 2개호로서, (사용슨인일 : 2016.01.25)
외 벽 : 돌붙임 마감, 드라이비트 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 벽지 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다.
4)이용상태 기호(가)-(라) : 근린생활시설로 이용중입니다.
5)설비내역 기호(가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
기호(나)-(라) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호(가) : 사다리형 토지로서 상업용 건부지입니다.
기호(나)-(라) : 세장형 토지로서 상업용 건부지입니다.
7)인접 도로상태등 기호(가) : 남서측으로 중로한면, 동측으로 소로한면의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
기호(나)-(라) : 남동측으로 광대한면, 북서측으로 소로한면의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞.
기호(2) : 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 혁신도시개발예정지구＜혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법＞.
9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경571	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 186-1 게토333지식산업센터 건물: 23.20평 토지(대지권): 31.95평	382,000,000원 382,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2023타경8240	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 196-4 더클래스 건물: 20.25평 토지(대지권): 6.73평	481,000,000원 481,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경77779	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 160-4 에이원빌딩 건물: 20.88평 토지(대지권): 8.49평	176,000,000원 176,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경77779	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 160-4 에이원빌딩 건물: 38.98평 토지(대지권): 15.85평	329,000,000원 329,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경77779	[근린상가]전라남도 나주시 빛가람동 160-4 에이원빌딩 건물: 26.74평 토지(대지권): 10.87평	205,000,000원 205,000,000원	신건 (0회)