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통영시 서산리에 위치한 농지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경남 통영시 욕지면 농지 낙찰가 분석합니다. - 2024타경4904

#부동산경매 #2024타경4904 #통영시 경매 #욕지면 경매 #농지 경매

경남 통영시 욕지면 서산리
물건종류	농지
건물면적
토지면적	2,588.00㎡(782.87평)
사건번호	2024타경4904 (1번)
감정평가액	9552만원
최저입찰가	9552만원

2024타경4904

창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로

감정가 95,520,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 95,520,000원으로

2025.05.19(월) 10:00 창원지방법원 통영지원 경매7계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 통영시 욕지면 서산리
물건용도	농지
토지면적	2,588.00㎡(782.87평)
건물면적
사건번호	2024타경4904
감정평가액	95,520,000원
최저입찰가	(100%) 95,520,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 4. 21.[근저당권]

사건번호 : 2024타경4904 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년3월18일	소유권
2011년4월21일	근저당권	52,000,000원
2011년4월21일	지상권
2024년9월19일	가압류	10,329,318원
2024년10월30일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,319,650원원	84,033,068원원	34%	6.2회회
6개월	222,828,803원원	103,385,365원원	38%	5.7회회
12개월	180,434,123원원	87,667,371원원	45%	5.1회회

통영시 농지경매 - 낙찰 전략은? (면적 782.9평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서산리 592-4	전	359㎡ (108.60평)
	서산리 592-5	전	994㎡ (300.69평)
	서산리 592-6	전	1235㎡ (373.59평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 욕지면 서산리 소재 "합강정마을" 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 수산관련시설, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건은 도서지역에 위치하나 정기선(카페리호)이 운항 중에 있으며, 차량접근은 용이하여 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 토지로서, 기호(1)은 급경사지의 "휴경지", 기호(2)는 완경사지의 "도로, 휴경지", 기호(3)은 완경사지의 "휴경지" 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(2)는 현황 일부"도로"로서, 지적도상 맹지이나 현황은 타인 토지(서산리 592-1번지)를 경유하여 약 3-4m폭의 비포장도로가 개설되어져 있습니다.
기호(1)은 남측으로 기호(2)와 접하며, 기호(3)은 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
가 타 : - 기호(2) 지상에 비닐하우스 1동이 소재하나 해체 및 이전설치 등이 용이한 것으로 판단되어 토지에 제한은 별무한 것으로 판단됩니다. - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경5136	[전] 통영시 욕지면 서산리 443-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 502.15평	95,797,000원 95,797,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4904	[전] 통영시 욕지면 서산리 592-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 782.87평	95,520,000원 95,520,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경29774	[전] 통영시 용남면 동달리 133-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 532.10평	676,821,000원 676,821,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경29217	[전] 통영시 광도면 황리 1161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.93평	52,032,000원 52,032,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4607	[전] 통영시 도산면 오륜리 419 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 926.86평	447,344,000원 447,344,000원	신건 (0회)