첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 통영 도산면의 농지 경매건입니다.

경남 농지경매 | 통영시 도산면 오륜리 농지 경매물건 소개합니다.

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경남 통영 도산면 오륜리
종 류	농지
감정가	4억 4734만원
최저가	4억 4734만원
사건번호	2024타경4607 (1번)

창원지방법원 통영지원 경매4계 2024 타경 4607

소 재 지	경상남도 통영시 도산면 오륜리
물건용도	농지
토지면적	3,064.00㎡(926.86평)
건물면적
사건번호	2024타경4607
감정평가액	447,344,000원
최저입찰가	(100%) 447,344,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
-을구 순위 2번 지상권 설정등기(2007.06.22. 접수번호 제19289호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되 어 있음.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.28. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경4607 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월28일	소유권
2007년6월22일	지상권
2015년4월28일	근저당권	390,000,000원
2018년3월19일	근저당권	150,000,000원
2024년5월21일	가압류	7,696,000원
2024년5월21일	가압류	5,490,630원
2024년8월30일	가압류	14,915,512원
2024년9월26일	임의경매
2024년10월21일	압류
2025년1월22일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,319,650원원	84,033,068원원	34%	6.2회회
6개월	222,828,803원원	103,385,365원원	38%	5.7회회
12개월	180,434,123원원	87,667,371원원	45%	5.1회회

통영 농지 경매 - 낙찰받아 볼까? [2024타경4607] -926.9평

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오륜리 419	전	3064㎡ (926.86평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 "마상촌마을" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 수산물관련시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지의 동측으로 포장도로가 소재합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 자연취락지구, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타 (1) 본건 토지는 접도구역에 일부 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다. (2) 본건 토지의 일부를 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 타인이 점유하고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 위치 및 점유면적 등은 지적측량을 요합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경5136	[전] 통영시 욕지면 서산리 443-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 502.15평	95,797,000원 95,797,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4904	[전] 통영시 욕지면 서산리 592-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 782.87평	95,520,000원 95,520,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경29774	[전] 통영시 용남면 동달리 133-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 532.10평	676,821,000원 676,821,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경29217	[전] 통영시 광도면 황리 1161 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 245.93평	52,032,000원 52,032,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경4607	[전] 통영시 도산면 오륜리 419 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 926.86평	447,344,000원 447,344,000원	신건 (0회)