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강원 홍천군 서면 토지(임야), 감정가 23억 4299만원 → 최저 23억 2782만원! 토지(임야) 찾는 분께 적합합니다.

강원 홍천군 서면 토지(임야)경매, 23억 4299만원대 강원 홍천군 서면 경매초보도 쉽게! - 11,669.8평

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홍천군 서면
토지(임야) 경매

강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경53610이며 춘천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,342,986,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 2,327,824,000원(감정가 99%)입니다.

입찰보증금은 232,782,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리
물건용도	토지(임야)
토지면적	38,578.00㎡(11,669.85평)
건물면적
사건번호	2024타경53610
감정평가액	2,342,986,000원
최저입찰가	(99%) 2,327,824,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9712)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.29.근저당권

사건번호 : 2024타경53610 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월24일	소유권
1984년2월6일	소유권
2016년11월2일	소유권
2017년9월29일	근저당권	845,000,000원
2017년9월29일	지상권
2018년7월25일	근저당권	676,000,000원
2018년7월25일	근저당권	700,000,000원
2024년7월24일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	370,882,911원원	133,157,667원원	33%	3.7회회
6개월	392,758,721원원	165,530,643원원	42%	3.2회회
12개월	264,904,563원원	109,818,400원원	45%	3.2회회

[2024타경53610] 홍천군 서면 토지(임야) 경매로 나왔는데 문제없나.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	굴업리 334-1	답	376㎡ (113.74평)
	굴업리 335-2	도로	60㎡ (18.15평)
	굴업리 335-6	답	92㎡ (27.83평)
	굴업리 332-9	임야	521㎡ (157.60평)
	굴업리 332-17	임야	648㎡ (196.02평) 914분의 648 지분
	굴업리 332-18	임야	466㎡ (140.97평)
	굴업리 332-19	임야	421㎡ (127.35평)
	굴업리 332-20	임야	421㎡ (127.35평)
	굴업리 332-21	임야	466㎡ (140.97평)
	굴업리 332-22	임야	485㎡ (146.71평)
	굴업리 332-23	임야	484㎡ (146.41평)
	굴업리 332-24	임야	485㎡ (146.71평)
	굴업리 332-25	임야	485㎡ (146.71평)
	굴업리 332-26	임야	443㎡ (134.01평)
	굴업리 332-27	임야	490㎡ (148.23평)
	굴업리 332-28	임야	290㎡ (87.73평)
	굴업리 349-5	전	74㎡ (22.39평)
	굴업리 산16	임야	19140㎡ (5,789.85평)
	굴업리 산16-3	임야	3007㎡ (909.62평)
	굴업리 산16-4	임야	9464㎡ (2,862.86평)
	굴업리 349-1	전	260㎡ (78.65평)

1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 소재 "굴업보건진료소" 북동측 인근에 위치하 며, 주위환경은 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능한 것으로 목측되며, 대중교통여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 현황 "조성중인 토지(진출입로 등)"인 것으로 목측됨.
(후면 "사진용지" 참고.)
4)인접 도로상태 북서측으로 포장상태의 진출입로가 소재하나, 그 이용여부에 대하여 재확인하시기 바람.
(후면 "지적개황도 및 사진용지" 참고)
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면089), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내)-젖소)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(솔골천)＜소하천정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 ""조성중인 토지(진출입로 등)"인 것으로 목측됨.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경55074	[임야] 홍천군 화촌면 군업리 산234 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,893.07평	45,574,000원 45,574,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경53610	[임야] 홍천군 서면 굴업리 334-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,669.85평	2,342,986,000원 2,327,824,000원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경56671	[임야] 홍천군 영귀미면 좌운리 산16-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 27,061.35평	176,319,600원 123,423,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경56442	[임야] 홍천군 내면 자운리 산139-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 139,927.43평	1,850,280,000원 1,295,196,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경3011	[임야] 홍천군 내면 자운리 산208-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 211.95평	13,624,060원 9,537,000원	유찰 (1회)