의정부지방법원 고양지원에서 진행되는 2024타경73898, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

71억 9600만원부터 경매! 경기 상가 경매로 사도 되나?

#부동산경매 #2024타경73898 #파주 경매 #금촌동 경매 #상가 경매

경기 파주 금촌동
사건번호	2024타경73898 (1번)
감정액	71억 9600만원원
최저가	71억 9600만원원
종 류	상가
건물면적	1,441.64㎡(436.10평)
토지면적	401.08㎡(121.33평)

[ 경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 73898 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.15(목) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매14계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

토지이용 계획 확인서
"토지를 관할하는 시장, 군수 또는 구청장이 발행하는 토지의 이용에 관한 계획을 확인하는 서류를 말한다. 국토이용관리법에서는 시장, 군수 또는 구청장이 국토이용계획 또는 국토이용관리법 이외의 법률에 의해 결정. 고시된 토지이용에 관하여 토지가 어떠한 용도지역, 용도지구 또는 구역등에 해당하는지의 여부와 그 용도지역 등에 대하여 도시계획 또는 개발계획등의 수립여부에 관한 확인의 신청을 받아서 토지 이용 계획확인서를 발급하도록 하고 있다. "

소 재 지	경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워
물건용도	상가
토지면적	401.08㎡(121.33평)
건물면적	1,441.64㎡(436.10평)
사건번호	2024타경73898
감정평가액	7,196,000,000원
최저입찰가	(100%) 7,196,000,000원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6335)입니다.
입찰일은 2025.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 1번 전세권설정등기(2015.09.15.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 7,196,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 595,295,890원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.28. 근저당 설정

사건번호 : 2024타경73898 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년4월28일	소유권
2015년9월15일	전세권	1,000,000,000원
2023년4월28일	근저당권	4,800,000,000원
2023년7월17일	근저당권	660,000,000원
2024년5월24일	가압류	315,000,000원
2024년7월3일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경기 파주 금촌동 상가 경매 투자 해도 될까요? - 2024타경73898

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금촌동 44-8	3956분의 40.55	40.55㎡ (12.27평)
	금촌동 44-8	3956분의 42.18	42.18㎡ (12.76평)
	금촌동 44-8	3956분의 63.42	63.42㎡ (19.18평)
	금촌동 44-8	3956분의 55.95	55.95㎡ (16.92평)
	금촌동 44-8	3956분의 50.48	50.48㎡ (15.27평)
	금촌동 44-8	3956분의 44.18	44.18㎡ (13.36평)
	금촌동 44-8	3956분의 66.37	66.37㎡ (20.08평)
	금촌동 44-8	3956분의 37.95	37.95㎡ (11.48평)
건물	금촌동 329-158	8 철골철근콘크리트	145.75㎡ (44.09평)
	금촌동 329-158	8 철골철근콘크리트	151.6㎡ (45.86평)
	금촌동 329-158	8 철골철근콘크리트	227.96㎡ (68.96평)
	금촌동 329-158	8 철골철근콘크리트	201.11㎡ (60.84평)
	금촌동 329-158	8 철골철근콘크리트	181.44㎡ (54.89평)
	금촌동 329-158	8 철골철근콘크리트	158.8㎡ (48.04평)
	금촌동 329-158	8 철골철근콘크리트	238.58㎡ (72.17평)
	금촌동 329-158	8 철골철근콘크리트	136.4㎡ (41.26평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 "금촌역(경의중앙선)" 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린상가, 금융시설, 숙박시설 등으로 형성된 상가지대로서 주위환경 무난 시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 경의중앙선 금촌역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한편입니다.
3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층/ 지상11층 건물 내 제8층 제801호 외 7개호로서 외벽: 화강석붙임, 수성페인트, 내벽: 시멘트 몰탈위 수성페인트, 인테리어마감, 창호: 알루미늄새시창호 등으로 마감하였습니다.
4)이용상태 본건 801호 - 808호 전체를 파주 고용복지 플러스 센터로 이용중에 있습니다.
5)설비내역 위생 및 급, 배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화설비 등 갖추고 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 사다리형 토지로서, 일단의 상업용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 25미터, 남동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 각각 접하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 금촌동 329-158 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 금촌동 44-1 : 도시지역, 일반상업지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 금촌동 44-8 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 임대관계 미상입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-28	2024타경68858	[근린상가]경기도 파주시 와동동 1374-1 대광프라자 건물: 84.28평 토지(대지권): 35.88평	1,754,000,000원 1,754,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경72741	[근린상가]경기도 파주시 금촌동 536-5 오브제피제이 건물: 22.31평 토지(대지권): 14.63평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경73898	[근린상가]경기도 파주시 금촌동 329-158 엠에이치타워 건물: 436.10평 토지(대지권): 121.33평	7,196,000,000원 7,196,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경73041	[근린상가]경기도 파주시 문산읍 선유리 663-2 건물: 57.58평 토지(대지권): 31.19평	762,000,000원 762,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경73041	[근린상가]경기도 파주시 문산읍 선유리 663-2 건물: 120.23평 토지(대지권): 65.12평	810,000,000원 810,000,000원	신건 (0회)