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충남 아산시 배방읍에 위치한 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8938만원, 현재 최저입찰가는 1억 3257만원입니다.

아산시 배방읍 367.2평 농지 경매 (최저입찰가: 1억 3257만원)

#부동산경매 #2024타경5942 #아산시 경매 #배방읍 경매 #농지 경매

아산시 배방읍
농지경매

감정가 189,384,000원인 충청남도 아산시 배방읍 중리 농지 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 132,569,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경5942이며, 입찰일은 2025.06.17(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 배방읍 중리
물건용도	농지
토지면적	1,214.00㎡(367.24평)
건물면적
사건번호	2024타경5942
감정평가액	189,384,000원
최저입찰가	(70%) 132,569,000원
입 찰 일	2025.06.17(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 0416203071)입니다.
입찰일은 2025.06.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 189,384,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 57,456,251원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.22. 근저당

사건번호 : 2024타경5942 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년7월8일	소유권
2010년7월8일	소유권
2024년2월22일	근저당권	81,000,000원
2024년2월26일	근저당권	35,100,000원
2024년2월28일	(1)근저당권설정	33,000,000원
2024년2월28일	(2)근저당권설정	35,000,000원
2024년2월28일	(3)근저당권설정	22,000,000원
2024년2월28일	(4)근저당권설정	54,000,000원
2024년2월28일	(5)근저당권설정	10,000,000원
2024년5월2일	가압류	15,805,857원
2024년5월21일	압류
2024년10월30일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	458,729,063원원	234,567,133원원	63%	2.1회회
6개월	369,193,180원원	196,315,289원원	60%	2.1회회
12개월	516,720,303원원	271,586,872원원	61%	2.1회회

1억 3257만원부터 경매! 충남 농지 경매 도전해 볼까?

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중리 183-7	전	1214㎡ (367.24평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 중리 소재 "중리3구마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황 은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(2,3): 2필 1단의 자루형의 평지로서 주거용건부지로 이용중임 기호(4): 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(2,3), 기호(4): 본건 토지의 북서측으로 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞.
기호(4): 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞.
(경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다)
6)제시목록 외의 물건 (건물감정평가요항표 참조바랍니다)
7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 (사용승인일: 1995.05.17)
- 외벽: 벽돌 등 마감.
- 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
2)이용상태 현황 주택 및 부속사로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 지상에 소재하는 수목, 조경석, 울타리, 대문 등은 토지와 일괄하여 평가하였으며, 건물에 부속된 발코니, 외부계단, 차양 등은 건물평가시에 고려하였으며, 기타 제시외건물 (기호㉠-㉦)은 원가법을 적용하여 평가하였으며, 면적은 실측사정하였음.(후첨 "지적및건물 개황도", "사진용지" 참조)
5)공부와의 차이 공부상 용도는 근린생활시설(대중음식점)로 되어 있으나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 조사되었음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-28	2024타경109417	[전] 아산시 둔포면 봉재리 228-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 209.94평	114,510,000원 114,510,000원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경118015	[전] 아산시 배방읍 북수리 761 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 471.90평	469,560,000원 469,560,000원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경5942	[전] 아산시 배방읍 중리 183-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 367.24평	189,384,000원 132,569,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경112208	[전] 아산시 실옥동 137-69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	172,511,500원 120,758,000원	유찰 (1회)
	2025-05-28	2024타경104511	[전] 아산시 둔포면 신항리 461-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.91평	9,760,000원 6,832,000원	유찰 (1회)