감정가 4730만원, 첫 입찰된 서울시 중구 신당동 디자이너크럽의 최저입찰가는 4730만원입니다.

서울시 1층 상가 경매! (1층 1.5평)

#부동산경매 #2024타경3283 #중구 경매 #신당동 경매 #상가 경매

서울시 중구 신당동
종 류	상가
감정가	4730만원
최저가	4730만원
사건번호	2024타경3283 (1번)

본 건은 서울특별시 중구 신당동 199-1 디자이너크럽 상가(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 47,300,000원이나 0회 유찰로 최저가는 47,300,000원으로 떨어져

2025.05.13(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 중구 신당동 199-1 디자이너크럽
물건용도	상가
토지면적
건물면적	4.94㎡(1.49평)
사건번호	2024타경3283
감정평가액	47,300,000원
최저입찰가	(100%) 47,300,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-2712)입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1998.12.1.근저당권 설정

사건번호 : 2024타경3283 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년7월9일	소유권
1998년12월1일	근저당권	91,000,000원
2020년10월15일	압류
2023년2월22일	압류
2023년11월29일	가압류	84,150,000원
2024년2월13일	가압류	48,000,000원
2024년6월21일	임의경매
2025년1월3일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	131,446,154원원	42,497,854원원	40%	4.8회회
6개월	175,777,524원원	89,097,414원원	47%	4.1회회
12개월	174,419,632원원	95,870,836원원	43%	5.6회회

중구 신당동 199-1 상가 경매로 사도 되나? - 2024타경3283

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	신당동 199-1	� 철근콘크리트조	4.94㎡ (1.49평)

1)위치 및 주위환경 지하철2,4,5호선 [동대문역사문화공원역] 북동측 인근에 위치함 동대문역사문화공원 및 동대문역사문화공원역 주변으로 본건과 유사한 패션/의류 중심의 집합건물(쇼핑몰, apm플레이스/굿모닝시티/밀리오레/누존 등)가 중심이 되는 상업지대 2)교통상황 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며 인근에 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 양호한 편임 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층,지상5층 건물 중 지하1층 위치하는 판매시설 1개호로(지하1층119호)
외벽 : 석재 및 판넬 붙임 마감 등 내벽 : 오픈상가 형태임 4)이용상태 판매시설 1개호이나 리모델링 후 상인연합회 탐문 기준 현황114호-116호의 일부로 탐문되며 공실 상태로 조사됨 5)설비내역 건물 전체에서 컨트롤 하는 중앙형 냉방임 각 층에 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 사다리형 유사한 부정형 토지로 인접 대지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성되어 상업용 집합건물 건부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 서측으로 "마장로"에, 북측으로는 "마장로"와 "퇴계로73길"을 잇는 도로에 접하고 있음 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안)으로 각 필지별 구체적 내용/근거 법령은 별첨 토지이용계획확인서 사본 참고 9)공부와의 차이 공부상 등재된 도면/호수가 리모델링으로 인하여 현황과 일치하지 아니하며 구체적인 사실관계는 의견서 기재 내용 참고 바람 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 공실로 조사되고 있음 건물 전체에 위반건축물 등재 관련 사항 있으나 건물 내 판매시설1개호의 가격에 미치는 영향은 별무함

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경4941	[근린상가]서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 [별도등기] 건물: 1.20평 토지(대지권): 0.30평	76,000,000원 76,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경3283	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 199-1 디자이너크럽 [대지권미등기] 건물: 1.49평	47,300,000원 47,300,000원	신건 (0회)
	2025-06-05	2024타경5265	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 건물: 1.50평 토지(대지권): 0.58평	502,000,000원 401,600,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경4996	[근린상가]서울특별시 중구 신당동 200-5 누죤빌딩 건물: 1.52평	42,300,000원 33,840,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경112422	[근린상가]서울특별시 중구 을지로6가 21-31 동대문패션티브이 [별도등기] 건물: 1.20평 토지(대지권): 0.30평	50,000,000원 40,000,000원	유찰 (1회)