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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

전남 광양 다압면 임야, 감정가 1561만원 → 최저 1093만원! 임야 찾는 분께 적합합니다.

전남 광양 다압면 고사리 임야 경매 (1093만원)

#부동산경매 #2024타경4725 #광양 경매 #다압면 경매 #임야 경매

전남 광양 다압면 고사리
물건종류	임야
건물면적
토지면적	499.00㎡(150.95평)
사건번호	2024타경4725 (5번)
감정평가액	1561만원
최저입찰가	1092만원

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 광양시 다압면 고사리 임야 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 순천지원(2024타경4725)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 15,613,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 10,929,000원입니다.

2025.06.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1397810

소 재 지	전라남도 광양시 다압면 고사리
물건용도	임야
토지면적	499.00㎡(150.95평)
건물면적
사건번호	2024타경4725
감정평가액	15,613,000원
최저입찰가	(70%) 10,929,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경4725 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월22일	소유권
2013년10월22일	소유권
2013년10월22일	소유권
2013년10월22일	소유권
2013년10월22일	소유권
2013년10월22일	소유권
2023년7월6일	근저당권	732,000,000원
2024년10월10일	가압류	100,000,000원
2024년10월24일	임의경매
2024년11월19일	가압류	151,676,987원

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	86,825,675원원	24,383,333원원	44%	5.7회회
6개월	88,655,311원원	31,482,857원원	41%	4.9회회
12개월	331,444,999원원	208,429,066원원	48%	4.3회회

[경매일 2025.06.23] 전남 광양 임야 낙찰 전략은?

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1397810

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경548	[임야] 광양시 황길동 산126-7 토지(대지권): 500.03평	41,325,000원 41,325,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경362	[임야] 광양시 황길동 산176-4 토지(대지권): 389.92평	204,645,000원 204,645,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경362	[임야] 광양시 황길동 산173-1 토지(대지권): 193.60평	106,880,000원 106,880,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산19-2 토지(대지권): 5.75평	627,000원 439,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산24-2 토지(대지권): 4.54평	495,000원 347,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51660	[임야] 광양시 다압면 하천리 산24-7 토지(대지권): 23.29평	2,772,000원 1,940,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경51588	[임야] 광양시 옥룡면 추산리 산32-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,000.87평	66,130,000원 46,291,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경507	[임야] 광양시 옥룡면 율천리 산81-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,279.94평	49,744,200원 34,821,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경507	[임야] 광양시 옥룡면 율천리 산36 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,410.15평	33,531,700원 23,472,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51385	[임야] 광양시 마동 산64 토지(대지권): 269.53평	126,522,000원 101,218,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51657	[임야] 광양시 도이동 산31-9 토지(대지권): 49.91평	47,850,000원 33,495,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경458	[임야] 광양시 황금동 산199-2 토지(대지권): 1,000.07평	314,070,000원 219,849,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2024타경61872	[임야] 광양시 황금동 산15-22 토지(대지권): 199.95평	537,648,000원 301,083,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경51331	[임야] 광양시 광영동 산38-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 199.95평	176,487,000원 98,833,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경406	[임야] 광양시 봉강면 조령리 산54-1 토지(대지권): 15,419.94평	240,474,900원 134,666,000원	유찰 (2회)