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감정 1억 8203만원 → 최저 1억 2742만원! 경남 밀양시 청도면 토지(임야) 경매를 소개합니다.

밀양시토지(임야)경매 - 밀양시 토지(임야) 28,200.0평 경매로 싸게 사는 방법?

#부동산경매 #2024타경1014 #밀양시 경매 #청도면 경매 #토지(임야) 경매

경남 밀양 청도면 구기리
사건번호	2024타경1014 (1번)
감정액	1억 8203만원원
최저가	1억 2742만원원
종 류	토지(임야)
건물면적	27.00㎡(8.17평)
토지면적	93,223.00㎡(28,199.96평)

경상남도 밀양시 청도면 구기리 토지(임야)

창원지방법원 밀양지원 2024타경1014입니다.

감정가격은 182,031,400원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 127,422,000원입니다.

2025.06.23(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 청도면 구기리
물건용도	토지(임야)
토지면적	93,223.00㎡(28,199.96평)
건물면적	27.00㎡(8.17평)
사건번호	2024타경1014
감정평가액	182,031,400원
최저입찰가	(70%) 127,422,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 0553502531)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007. 12. 4.근저당권.

사건번호 : 2024타경1014 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년12월4일	소유권
2007년12월4일	근저당권	105,000,000원
2007년12월4일	지상권
2024년5월20일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	234,124,940원원	65,519,000원원	40%	5.9회회
6개월	190,847,023원원	53,985,123원원	38%	5.8회회
12개월	153,466,400원원	55,938,228원원	57%	4.5회회

청도면 토지(임야)경매 - 경매 권리분석 - 면적 28,200.0평

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구기리 산71	임야	80223㎡ (24,267.46평)
토지	구기리 산71-1	임야	13000㎡ (3,932.50평)
제시외건물	구기리 산71-1	농막	18 ㎡(5.45평) 포함
	구기리 산71-1	야외휴게실	9 ㎡(2.72평) 포함
	구기리 산71-1	유실수 등	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 청도면 구기리 소재 " 구기지" 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 농경지와 주택 등이 혼재하는 농촌지대로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 제반 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호[1,2] 부정형 급경사의 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호[1,2] 본건 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호[1] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임. 기호[2] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진" 참고 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경721	[임야] 밀양시 단장면 사연리 12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,215.21평	152,063,600원 152,063,600원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경11424	[임야] 밀양시 용평동 914-2 [법정지상권] 토지(대지권): 588.59평	40,359,000원 28,251,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경1687	[임야] 밀양시 삼랑진읍 행곡리 산20-1 토지(대지권): 779.85평	144,368,000원 101,058,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경1465	[임야] 밀양시 삼랑진읍 청학리 726 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 45,368.35평	4,173,530,560원 2,921,471,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경1014	[임야] 밀양시 청도면 구기리 산71 [분묘기지권] 건물: 8.17평 토지(대지권): 28,199.96평	182,031,400원 127,422,000원	유찰 (1회)