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창원지방법원 마산지원의 2024타경876 사건, 1616만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

[2024타경876] 경남 함안군 대산면 토지(임야)경매 / 2회 유찰 / 토지 920.4평

#부동산경매 #2024타경876 #함안군 경매 #대산면 경매 #토지(임야) 경매

함안군 대산면
토지(임야) 경매

감정가 16,159,200원인 경상남도 함안군 대산면 부목리 토지(임야) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 10,342,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경876이며, 입찰일은 2025.07.10(목) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 대산면 부목리
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,042.50㎡(920.36평)
건물면적
사건번호	2024타경876
감정평가액	16,159,200원
최저입찰가	(64%) 10,342,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 456일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 456일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2024타경876 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월6일	소유권
2023년9월6일	소유권
2023년9월6일	소유권
2016년10월4일	소유권
2024년3월20일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,613,150원원	10,900,000원원	47%	4.5회회
6개월	45,115,820원원	13,296,600원원	39%	5.2회회
12개월	140,182,331원원	46,730,777원원	41%	5.7회회

경남토지(임야)경매> 함안군 582만원 싼 토지(임야), 920.4평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-19	2024타경105276	[임야] 함안군 칠북면 검단리 산163 [분묘기지권] 토지(대지권): 178.00평	2,942,150원 2,942,150원	신건 (0회)
	2025-06-19	2024타경105276	[임야] 함안군 칠북면 검단리 산162 [분묘기지권] 토지(대지권): 322.13평	8,945,070원 8,945,070원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경102420	[임야] 함안군 칠북면 이령리 산146 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,049.98평	90,246,000원 72,197,000원	유찰 (1회)
	2025-07-17	2024타경1121	[임야] 함안군 산인면 신산리 329 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,361.99평	92,974,000원 74,379,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경103782	[임야] 함안군 칠서면 태곡리 산102 [분묘기지권] 토지(대지권): 420.02평	54,874,000원 43,899,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경102703	[임야] 함안군 가야읍 묘사리 520-44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.14평	139,246,160원 111,397,000원	유찰 (1회)
	2025-06-19	2024타경746	[임야] 함안군 칠북면 이령리 45-34 건물: 1.97평 토지(대지권): 224.15평	75,628,000원 60,502,000원	유찰 (1회)
	2025-07-10	2024타경104396	[임야] 함안군 대산면 부목리 592-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,082.11평	185,841,000원 118,938,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경876	[임야] 함안군 대산면 부목리 산85-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 920.36평	16,159,200원 10,342,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경876	[임야] 함안군 칠서면 용성리 476 [분묘기지권] 토지(대지권): 304.01평	45,767,700원 29,291,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경302	[임야] 함안군 군북면 유현리 산176 [분묘기지권] 토지(대지권): 19,679.14평	589,262,400원 377,128,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2024타경102383	[임야] 함안군 가야읍 광정리 662 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,089.00평	108,000,000원 69,120,000원	유찰 (2회)
	2025-07-03	2023타경3014	[임야] 함안군 칠원읍 무기리 산193 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,127.49평	11,554,470원 5,916,000원	유찰 (3회)
	2025-07-03	2023타경3014	[임야] 함안군 칠원읍 무기리 산181-1 토지(대지권): 55.89평	4,249,250원 2,175,000원	유찰 (3회)
	2025-06-12	2022타경105555	[임야] 함안군 대산면 평림리 1371 토지(대지권): 375.10평	55,800,000원 11,702,000원	유찰 (8회)