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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번 경매는 남동구 만수동 1044의 만수뉴서울아파트 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

남동구 만수동 아파트경매 - 만수뉴서울아파트 낙찰가 분석해 봅니다.

#부동산경매 #2024타경501870 #남동구 경매 #만수동 경매 #아파트 경매

인천시 남동구 만수동
사건번호	2024타경501870 (1번)
감정액	1억 1200만원원
최저가	7840만원원
종 류	아파트
건물면적	34.65㎡(10.48평)
토지면적	16.12㎡(4.88평)

[ 인천광역시 남동구 만수동 1044 만수뉴서울아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 501870 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.29(목) 10:00인 인천지방법원 경매17계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구거
"용수 또는 배수를 위하여 일정한 형태를 갖춘 인공적인 수로·둑 및 그 부속시설물의 부지와 자연의 유수(流水)가 있거나 있을 것으로 예상되는 소규모 수로부지는 ""구거""로 한다(지적법시행령 제5조제18호)."

소 재 지	인천광역시 남동구 만수동 1044 만수뉴서울아파트
물건용도	아파트
토지면적	16.12㎡(4.88평)
건물면적	34.65㎡(10.48평)
사건번호	2024타경501870
감정평가액	112,000,000원
최저입찰가	(70%) 78,400,000원
입 찰 일	2025.05.29(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2025.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.12.23. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경501870 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월10일	소유권
2019년12월23일	근저당권	79,200,000원
2024년1월11일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	378,868,421원원	313,125,406원원	81%	1.4회회
6개월	367,932,584원원	305,869,813원원	81%	1.4회회
12개월	371,178,571원원	310,752,402원원	82%	1.4회회

남동구 만수동에 1억 1200만원인 만수뉴서울아파트 경매로 3360만원 싸게 사는 방법?

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만수동 1044	23778.4분의 16.12	16.12㎡ (4.88평)
건물	만수동 1044	1 철근콘크리트조	34.65㎡ (10.48평)

1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 인천담방초등학교 북서측 인근에 위치하는 만수뉴 서울아파트 106동 4층 404호로서 주위는 아파트, 학교, 체육시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 4층 404호로서 외벽: 콘크리트위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임.
4)이용상태 아파트로 이용중임.
5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 광대면적의 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 외곽공도와 연계된 단지내 포장도로를 이용중임.
8)토지이용계획 및 제한상태 -만수동 1044 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 대로2류(폭 30m-35m)(2014-12-31)(인 고 2015-115호(15.5.18.) 변경고시)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(중(특)2-256)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)
{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
-만수동 1044-1 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 특수도로(보행자전용도로)(중(특)2- 256)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강 과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경512702	[아파트]인천광역시 남동구 남촌동 320-2 풍림아파트 건물: 25.66평 토지(대지권): 9.95평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경11278	[아파트]인천광역시 남동구 만수동 17 건물: 12.49평 토지(대지권): 11.33평	195,000,000원 195,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경535439	[아파트]인천광역시 남동구 논현동 604-1 냇마을신영지웰 건물: 39.90평 토지(대지권): 21.82평	620,000,000원 620,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경542338	[아파트]인천광역시 남동구 간석동 122-15 솔리채아파트 건물: 18.04평 토지(대지권): 3.06평	221,000,000원 221,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경559688	[아파트]인천광역시 남동구 구월동 24 롯데캐슬골드 건물: 25.37평 토지(대지권): 9.74평	496,000,000원 496,000,000원	신건 (0회)