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춘천지방법원 속초지원의 2024타경677 사건, 21억 1846만원짜리 축사(농가시설) 경매물건입니다.

강원 고성군 토성면 축사(농가시설)경매 - 오늘의 경매 핫매물

#부동산경매 #2024타경677 #고성군 경매 #토성면 경매 #축사(농가시설) 경매

고성군 토성면
축사(농가시설) 경매

오늘은 강원특별자치도 고성군 토성면 성대리 축사(농가시설) 경매물건을 소개합니다.

2024타경677 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.

감정가격은 2,118,459,120원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 508,642,000원입니다.

건물면적은 1,862.00㎡(563.26평)이고, 토지면적은 2,673.00㎡(808.58평)입니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	강원특별자치도 고성군 토성면 성대리
물건용도	축사(농가시설)
토지면적	2,673.00㎡(808.58평)
건물면적	1,862.00㎡(563.26평)
사건번호	2024타경677
감정평가액	2,118,459,120원
최저입찰가	(24%) 508,642,000원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(254,620,944원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경11363,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 655일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 655일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4:2021.11.30. 근저 당 설정 목록5~15:2022.9.22. 근저 당

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경677 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월22일	소유권
2022년9월22일	근저당권	450,000,000원
2024년3월26일	근저당권	240,000,000원
2024년7월3일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 6	2022.10.21
한OO	목록 4	2019.07.19
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

고성군 축사(농가시설)경매> 강원 16억 982만원 싼 축사(농가시설), 2024타경677

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-18	2024타경677	[축사] 고성군 토성면 성대리 197-5 [법정지상권] 건물: 563.26평 토지(대지권): 808.58평	2,118,459,120원 508,642,000원	유찰 (4회)