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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

대전지방법원 천안지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경116750의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 887만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

충남 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 960.1평

#부동산경매 #2024타경116750 #아산시 경매 #인주면 경매 #전 경매

충남 아산시 인주면
물건종류	전
건물면적
토지면적	3,174.00㎡(960.14평)
사건번호	2024타경116750 (1번)
감정평가액	3억 1740만원
최저입찰가	1억 886만원

[ 충청남도 아산시 인주면 밀두리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 116750 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.09.30(화) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지분양도
"지분을 당사자간의 계약으로 양도하는 것을 말한다. ⑴공유자지분의 양도, 즉 지분권의 양도는 단순한 재산권의 처분인 바 원칙으로 자유이다. 다만 민법상의 조합원 및 상속인의 지분의 경우에는 특수한 제한이 있다. 그러나 선박공유자의 지분은 공유자간에 조합관계가 있는 때에도 다른 공유자의 승낙 없이 양도할 수 있다. ⑵사단법인의 구성원의 지분의 양도는 회사의 사원 또는 협동조합의 조합원으로서 가지는 권리·의무를 일괄하여 양도할 수 있다. 즉 사원 또는 조합원인 지위의 양도이다. 인적 회사의 무한책임사원이 지분을 양도하고자 할 때에는 전사원의 동의를 요하지만 합자회사의 유한책임사원의 경우는 전 무한책임사원의 동의로 족하고, 유한회사의 경우에는 사원총회의 결의가 있어야 지분을 양도할 수 있으나 사원 상호간의 양도는 정관이 정하는 바에 의할 수 있다. 여러 협동조합의 경우는 조합의 승인을 필요로 한다. 어느 것이나 모두 이들 단체의 인적 결합성·폐쇄성에 대응하기 위한 것이다. 양도인은 그 한도 내에서 조합원의 지위를 상실한다. 그러나 인적 회사의 경우와 마찬가지로 합명회사의 경우는 퇴사의 취지의 등기 전의 채무에 관하여 채권자에 대하여 사원으로서의 책임을 진다. 양수인에 관하여는 그것이 사원 또는 조합원인 때에는 그 지분이 증가할 뿐이나 그렇지 않은 때에는 그 자가 사원 또는 조합원의 지위를 취득한다. 또 이 지분의 양도에는 반드시 계산상의 액수로서의 지분이 따른다"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1393928

소 재 지	충청남도 아산시 인주면 밀두리
물건용도	전
토지면적	3,174.00㎡(960.14평)
건물면적
사건번호	2024타경116750
감정평가액	317,400,000원
최저입찰가	(34%) 108,868,000원
입 찰 일	2025.09.30(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.8.25. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경116750 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월3일	소유권
2023년8월25일	근저당권	480,000,000원
2024년10월8일	가압류	720,000,000원
2024년10월11일	가압류	83,674,566원
2024년11월29일	임의경매
2024년12월16일	가압류	201,716,372원
2024년12월18일	가압류	2,000,000,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,705,986원원	156,469,715원원	72%	2.2회회
6개월	391,404,034원원	216,612,269원원	65%	2.1회회
12개월	341,608,262원원	196,576,393원원	63%	2.1회회

감정 3억 1740만원 → 최저 1억 887만원!! 인주면 전 경매물건 찾았습니다 (토지 960.1평)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1393928

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경326	[전] 아산시 신창면 궁화리 81-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,422.18평	1,111,059,000원 1,111,059,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경11802	[전] 아산시 신인동 20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,694.00평	1,029,960,000원 1,029,960,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경11570	[전] 아산시 둔포면 염작리 290-84 토지(대지권): 600.37평	959,210,580원 959,210,580원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-20 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 4.03평	1,986,170원 1,986,170원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 46.99평	23,144,170원 23,144,170원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.33평	11,708,750원 11,708,750원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 15.63평	6,252,070원 6,252,070원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 105.88평	38,880,050원 38,880,050원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경451	[전] 아산시 신창면 가덕리 526-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 36.30평	8,040,000원 8,040,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2025타경452	[전] 아산시 기산동 143-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 320.95평	285,409,000원 199,786,300원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경623	[전] 아산시 둔포면 염작리 290-108 토지(대지권): 247.35평	348,755,980원 348,755,980원	신건 (0회)
	2025-12-29	2025타경11456	[전] 아산시 둔포면 신남리 381-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.48평	179,537,400원 125,676,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2025타경445	[전] 아산시 선장면 군덕리 50-86 토지(대지권): 182.41평	103,752,400원 72,627,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경11393	[전] 아산시 도고면 오암리 101-3 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 176.96평	51,527,500원 36,069,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2025타경11370	[전] 아산시 배방읍 수철리 868 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,861.89평	440,005,000원 304,786,000원	유찰 (1회)