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1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 밀양시 부북면 퇴로리의 주택 경매건입니다.

경남 경매추천 | 주택 낙찰가 분석해 봅니다. (건물 59.9평, 토지 100.1평)

#부동산경매 #2024타경1489 #밀양 경매 #부북면 경매 #주택 경매

경남 밀양 부북면
사건번호	2024타경1489 (1번)
감정액	1억 9114만원원
최저가	1억 3380만원원
종 류	주택
건물면적	198.05㎡(59.91평)
토지면적	331.00㎡(100.13평)

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 밀양시 부북면 퇴로리 주택입니다.

매각기일은 2025.06.02(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 부북면 퇴로리
물건용도	주택
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적	198.05㎡(59.91평)
사건번호	2024타경1489
감정평가액	191,138,750원
최저입찰가	(70%) 133,797,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 191,138,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.01. 근저당권

사건번호 : 2024타경1489 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월1일	소유권
2015년10월1일	근저당권	110,500,000원
2015년10월16일	근저당권	50,000,000원
2016년4월15일	근저당권	45,000,000원
2024년7월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월1일	소유권
2015년10월1일	근저당권	110,500,000원
2015년10월16일	근저당권	50,000,000원
2016년4월15일	근저당권	45,000,000원
2024년7월2일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,818,937원원	85,333,333원원	69%	2.5회회
6개월	153,734,073원원	91,578,584원원	65%	2.7회회
12개월	214,372,045원원	128,713,126원원	63%	2.8회회

밀양 부북면 주택 경매 (최저입찰가: 1억 3380만원)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	퇴로리 52-4	대	331㎡ (100.13평)
건물	퇴로리 52-4	1층 주택 일반목구조	100.55㎡ (30.42평)
건물	퇴로리 52-4	2층 주택 일반목구조	36㎡ (10.89평)
제시외건물	퇴로리 52-4	다용도실 등	57 ㎡(17.24평) 포함
	퇴로리 52-4	보일러실 등	3 ㎡(0.91평) 포함
	퇴로리 52-4	창고 등	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	퇴로리 52-4	테라스 데크 등	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 부북면 퇴로리 소재‘동쪽못’북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변 은 농가주택 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적 인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 남서하향 완경사지대내 부정형의 토지로서 동측 및 북동측 일부는 옹벽을 쌓아 자체지반 평 탄하게 조성하여 주거용건부지로 이용중이고, 남서측 일부는 다소 저지의 나지상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 북동측으로 인접지(산1번지 등)상에 개설된 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부 제한구역)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" , "사진용지" 등 참조하시기 바람.
7)공부와의 차이 없 음, 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 별지 "건물 감정평가요항표" 참조하시기 바람.
나. 기 타 : 본건 토지는 인접지(산1번지 등) 일부를 제시외건부지로 점유 및 마당 등으로 같이 이용중이고, 타 인접지와도 지적경계가 다소 불분명한 바 본건 토지 및 제시외건물 등의 정확한 위치, 인접지와의 지적경계 구분 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시 기 바람.
1)건물의 구조 기호2. 일반목구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서, 외 벽: 적벽돌 및 사이딩판넬마감 등, 내 벽: 벽지도배 및 목재치장, 일부 타일마감 등, 천 정: 목재마감 등, 창 호: 샷시창구조임.
2)이용상태 1,2층 공히 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급,배수설비, 화재탐지설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 등 참조하시기 바람.
5)공부와의 차이 기호2 건물은 귀 제시목록상 1층 면적이 ‘100.55㎡’이나 건축물현황도와 현황의 비교 등을 통한 개략적인 실측면적은 ‘97.55㎡’임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 현장조사시 소유자가 거주하는 것으로 구두조사되나 정확한 사항은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 없 음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경10612	[주택] 밀양시 상남면 평촌리 765-22 건물: 47.41평 토지(대지권): 114.95평	137,707,650원 137,707,650원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경11691	[주택] 밀양시 하남읍 귀명리 196-2 건물: 73.20평 토지(대지권): 183.62평	311,145,000원 217,802,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경1489	[주택] 밀양시 부북면 퇴로리 52-4 건물: 59.91평 토지(대지권): 100.13평	191,138,750원 133,797,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경1342	[주택] 밀양시 부북면 대항리 698 건물: 56.66평 토지(대지권): 455.26평	604,622,500원 423,236,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경974	[주택] 밀양시 삼랑진읍 미전리 249-6 건물: 37.47평 토지(대지권): 188.16평	189,439,620원 132,608,000원	유찰 (1회)