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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 김천 남면 봉천리의 토지(전) 경매건입니다.

[2025.05.16 경매] 경북 김천시 토지(전), 감정가의 70% 부터?

#부동산경매 #2024타경12148 #김천시 경매 #남면 경매 #토지(전) 경매

김천시 남면
토지(농지)경매

소 재 지	경상북도 김천시 남면 봉천리
물건용도	토지(농지)
토지면적	1,314.00㎡(397.49평)
건물면적
사건번호	2024타경12148
감정평가액	255,656,000원
최저입찰가	(70%) 178,959,000원
입 찰 일	2025.05.16(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2025.05.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 3. 24. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경12148 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
23482호 공	소유권
23482호 공	소유권
2014년3월24일	근저당권	192,000,000원
2014년3월24일	근저당권	260,000,000원
2014년3월24일	근저당권	256,000,000원
2021년4월30일	근저당권	740,000,000원
2024년4월1일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,209,498원원	103,127,797원원	44%	3.1회회
6개월	185,716,387원원	83,287,523원원	45%	3.1회회
12개월	182,844,524원원	82,456,077원원	47%	3회회

남면 토지(농지)경매 - 경매 권리분석 - 면적 397.5평

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉천리 619	전	1314㎡ (397.49평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 김천시 남면 봉천리 소재 "청솔수석박물관" 남서측 인근에 위치하고, 주위 일대는 근교 농경지대로서 혁신도시-오봉저수지간 도로변을 따라 음식점, 숙박시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 평지로서 인접지와 등고 평탄하며 전으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 8미터의 도로와 동측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 4미터의 포장 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다. 2)기타:없습니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-16	2024타경1759	[전] 김천시 남면 초곡리 38 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,167.65평	524,960,000원 524,960,000원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경1759	[전] 김천시 남면 초곡리 30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.74평	211,734,000원 211,734,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경1476	[전] 김천시 남면 옥산리 249-2 [농지취득자격증명] 건물: 20.69평 토지(대지권): 476.14평	371,137,800원 371,137,800원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경1230	[전] 김천시 대항면 대성리 999 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.96평	10,659,600원 10,659,600원	신건 (0회)
	2025-05-16	2024타경12148	[전] 김천시 남면 봉천리 619 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 397.49평	255,656,000원 178,959,000원	유찰 (1회)