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중구 태평동 255-20에 위치한 본 다가구주택 경매물건은 10억 7175만원짜리가 7억 5023만원까지 떨어진 상태입니다.

중구 다가구주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 90.6평, 토지 93.7평)

#부동산경매 #2024타경1958 #중구 경매 #태평동 경매 #다가구주택 경매

대전시 중구 태평동 255-20 경매
종 류	다가구주택
감정가	10억 7175만원
최저가	7억 5022만원

다가구주택 경매 / 대전광역시 중구 태평동 255-20 다가구주택 경매 / 2024타경1958

소 재 지	대전광역시 중구 태평동 255-20
물건용도	다가구주택
토지면적	309.59㎡(93.65평)
건물면적	299.43㎡(90.58평)
사건번호	2024타경1958
감정평가액	1,071,750,650원
최저입찰가	(70%) 750,225,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1801)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경1958 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월28일	소유권
2022년7월28일	근저당권	240,000,000원
2023년5월10일	근저당권	360,000,000원
2024년2월21일	임의경매
2024년2월22일	근저당권	500,000,000원
2024년2월23일	가압류	115,000,000원
2024년8월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월10일	소유권
2023년5월10일	근저당권	240,000,000원
2023년5월10일	근저당권	360,000,000원
2024년2월21일	임의경매
2024년2월22일	근저당권	500,000,000원
2024년2월23일	가압류	115,000,000원
2024년8월8일	압류
2024년8월29일	임차권설정	30,000,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(1OO	101호	2024.01.31.	[보]30,000,000 [월]200,000
(1OO	104호	2023.11.13.	[보]30,000,000 [월]200,000
(2OO	202호	2023.12.01.	[보]50,000,000
(2OO	203호	2023.05.15.	[보]70,000,000
(2OO	204호	2023.10.10.	[보]30,000,000 [월]200,000
(3OO	301호	2023.08..25.	[보]30,000,000 [월]200,000
(3OO	302호	2023.08.21.	[보]35,000,000 [월]200,000
(3OO	303호	2023.10.20.	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,412,482,349원원	899,347,873원원	63%	1.9회회
6개월	1,374,411,989원원	914,171,801원원	65%	1.8회회
12개월	1,295,061,517원원	897,678,248원원	69%	1.6회회

중구 태평동 다가구주택 경매 / 대전시 다가구주택 경매 / (건물 90.6평, 토지 93.7평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	태평동 255-20	대지	272.6㎡ (82.46평)
토지	태평동 255-93	대지	36.99㎡ (11.19평) 667.7분의 272.6 지분
건물	태평동 255-20	1층 주택 철근콘크리트구조	99.69㎡ (30.16평)
	태평동 255-20	2층 주택 철근콘크리트구조	99.87㎡ (30.21평)
	태평동 255-20	3층 주택 철근콘크리트구조	99.87㎡ (30.21평)

1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 중구 태평동 소재 "태평중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주 택 및 중소규모 공동주택 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 남측 인근으로 동서대로가 통과하고 서측 인근에 시내버스정류장이 소재하며 남동측 인근에 대전도시철도 1호선 "오룡역"이 위치함.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호(1) : 부정형의 토지로 단독주택 건물의 부지로 이용 중임.
2) 일련번호(3) : 부정형의 토지로 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(3)을 도로로 이용 중이며, 이를 통해 접근 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호(1)
제2종일반주거지역(2023-11-27), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01-09)(금동 유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01 -09)(대전태평중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 2) 일련번호(3)
제2종일반주거지역(2023-11-27), 소로3류(폭 8m 미만)(태평1)(접합), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01-09)(금동 유치원)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 상대보호구역(2017-01-09)(대전태평중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 새시창호 등임.
2)이용상태 단독주택(12가구)으로 이용 중임.
3)설비내역 급·배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 -.
5)공부와의 차이 -.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 건물 주택부분 일부 구조변경(호별 취사시설) 등이 있는 것으로 확인되니 입찰시 참 고 바람.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경112094	[다가구] 중구 선화동 366-21 건물: 89.78평 토지(대지권): 58.72평	1,000,322,700원 1,000,322,700원	신건 (0회)
	2025-06-12	2024타경10853	[다가구] 중구 문창동 119-18 건물: 152.05평 토지(대지권): 73.99평	1,200,575,500원 840,402,000원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경102264	[다가구]대전광역시 중구 대사동 248-235 건물: 149.57평 토지(대지권): 79.86평	1,365,444,000원 955,810,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경9402	[다가구]대전광역시 중구 선화동 146-14 건물: 90.71평 토지(대지권): 78.44평	1,097,152,440원 768,006,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경1958	[다가구] 중구 태평동 255-20 [유치권] 건물: 90.58평 토지(대지권): 93.65평	1,071,750,650원 750,225,000원	유찰 (1회)