감정 12억 8058만원 → 최저 4억 3924만원! 강원 강릉시 주문진읍 토지(대지) 경매를 소개합니다.

강릉 주문진읍 12억 8058만원 448.3평 토지(대지) 경매로 8억 4134만원 싸게 사는 방법?

#부동산경매 #2023타경1509 #강릉 경매 #주문진읍 경매 #토지(대지) 경매

강원 강릉 주문진읍 주문리
종 류	토지(대지)
감정가	12억 8058만원
최저가	4억 3924만원
사건번호	2023타경1509 (1번)

본 건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리 토지(대지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,280,584,000원이나 3회 유찰로 최저가는 439,240,000원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 주문진읍 주문리
물건용도	토지(대지)
토지면적	1,482.00㎡(448.31평)
건물면적
사건번호	2023타경1509
감정평가액	1,280,584,000원
최저입찰가	(34%) 439,240,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(345,615,718원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경51112,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 568일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 568일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.14.근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경1509 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월7일	소유권
2022년3월14일	근저당권	405,600,000원
2022년3월14일	지상권
2022년9월28일	근저당권	500,000,000원
2023년11월30일	임의경매
2024년2월19일	임의경매
2025년1월14일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	80,352,000원원	33,300,000원원	41%	2회회
12개월	1,552,003,450원원	971,799,750원원	61%	1.8회회

12억 8058만원짜리 448.3평 토지(대지), 강원 주문진읍 경매 전문가가 설명드려요

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경53378	[대지] 강릉시 주문진읍 교항리 188-11 토지(대지권): 2.32평	5,637,450원 5,637,450원	신건 (0회)
	2025-07-21	2024타경52771	[대지] 강릉시 남항진동 40 토지(대지권): 148.83평	228,288,000원 159,802,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2023타경1509	[대지] 강릉시 주문진읍 주문리 329-13 [법정지상권] 토지(대지권): 272.25평	650,556,000원 223,140,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2023타경1509	[대지] 강릉시 주문진읍 주문리 603-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.31평	1,280,584,000원 439,240,000원	유찰 (3회)