광주지방법원 순천지원의 2024타경59572 사건, 1억 6663만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

전남 여수 율촌면 토지(임야)경매, 1억 6663만원대 전남 여수 율촌면 경매초보도 쉽게! - 7,606.7평

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전남 여수 율촌면
물건종류	토지(임야)
건물면적
토지면적	25,146.00㎡(7,606.67평)
사건번호	2024타경59572 (2번)
감정평가액	1억 6662만원
최저입찰가	1억 1663만원

소 재 지	전라남도 여수시 율촌면 상봉리
물건용도	토지(임야)
토지면적	25,146.00㎡(7,606.67평)
건물면적
사건번호	2024타경59572
감정평가액	166,625,600원
최저입찰가	(70%) 116,638,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 0617295321)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경59572 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월23일	소유권
2013년3월21일	근저당권	130,800,000원
2013년3월21일	지상권
2024년7월22일	가압류	19,600,000원
2024년9월19일	임의경매
2025년2월25일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64,340,660원원	51,144,941원원	55%	4.1회회
6개월	89,615,731원원	66,616,526원원	57%	3.7회회
12개월	217,388,540원원	148,635,598원원	62%	3.3회회

율촌면 토지(임야)경매 - 경매 권리분석 - 면적 7,606.7평

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상봉리 215-2	임야	18526㎡ (5,604.12평)
	상봉리 215-36	임야	3310㎡ (1,001.28평)
	상봉리 215-37	임야	3310㎡ (1,001.28평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 묘도동 소재 "창촌마을" 동측 근거리(기호 1), 율촌면 상봉리 소재 "율촌초교 상봉분교" 북서측 인근(기호 2-4)에 위치하며, 부근은 임야, 양식장 등으로 이루어진 해안지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 -일련번호 (1): 부정형 완경사 토지로, 잡목이 자생하는 묵전임.
-일련번호 (2), (4): 부정형 경사진 토지로, 자연림임.
-일련번호 (3): 가장형 경사진 토지로, 자연림임.
4)인접 도로상태 -일련번호 (1): 지적상 맹지이나 인접토지 및 본건 남동측으로 소폭의 임도를 통해 출입 가능함.
-일련번호 (2), (3), 4): 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 -일련번호 (1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 2000m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-일련번호 (2),(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
-일련번호 (3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경61629	[임야] 여수시 율촌면 월산리 산14-5 토지(대지권): 1,579.66평	109,662,000원 76,763,000원	유찰 (1회)
	2025-04-28	2024타경57644	[임야] 여수시 소라면 현천리 산50-5 토지(대지권): 10.46평	1,107,200원 1,107,200원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경57453	[임야] 여수시 오림동 산127 토지(대지권): 936.84평	1,427,717,000원 999,402,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경59527	[임야] 여수시 소라면 현천리 산130-3 토지(대지권): 4,919.86평	102,463,200원 71,724,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경58807	[임야] 여수시 화양면 이목리 산496-2 토지(대지권): 3,479.96평	64,422,400원 45,096,000원	유찰 (1회)