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3회 유찰된 경남 창녕군 이방면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[토지(밭)경매] 창녕군 이방면 경매물건 조회 : 2024타경10926

#부동산경매 #2024타경10926 #창녕군 경매 #이방면 경매 #토지(밭) 경매

경남 창녕군 이방면
사건번호	2024타경10926 (2번)
감정액	3749만원
최저가	1286만원
종 류	토지(밭)
건물면적
토지면적	1,828.00㎡(552.97평)

토지(밭) 경매 / 경상남도 창녕군 이방면 상리 토지(밭) 경매 / 2024타경10926

소 재 지	경상남도 창녕군 이방면 상리
물건용도	토지(밭)
토지면적	1,828.00㎡(552.97평)
건물면적
사건번호	2024타경10926
감정평가액	37,490,800원
최저입찰가	(34%) 12,860,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 4. 1.경매개시결정. 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경10926 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년5월18일	소유권
2024년4월1일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	156,629,844원원	66,960,707원원	46%	4회회
6개월	178,852,348원원	91,252,455원원	54%	3.5회회
12개월	143,800,905원원	75,063,843원원	53%	3.7회회

경남 창녕군 이방면 3749만원 553.0평 토지(밭) 경매로 2463만원 저렴하게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-04	2024타경2093	[전] 창녕군 이방면 석리 465 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 367.54평	30,375,000원 21,263,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2023타경13195	[전] 창녕군 영산면 구계리 1072 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 133.40평	35,280,000원 24,696,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경1540	[전] 창녕군 창녕읍 교리 65-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 608.93평	90,585,000원 63,410,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경10902	[전] 창녕군 대합면 평지리 309-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 136.13평	67,455,000원 47,219,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경1113	[전] 창녕군 대합면 등지리 217 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 539.06평	138,996,000원 97,297,000원	유찰 (1회)
	2025-06-30	2024타경486	[전] 창녕군 대합면 모전리 1065 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 412.01평	51,756,000원 36,229,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1557	[전] 창녕군 남지읍 성사리 889-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,752.84평	268,195,000원 131,416,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경11622	[전] 창녕군 고암면 우천리 840 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 223.85평	3,996,000원 1,958,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경11172	[전] 창녕군 부곡면 수다리 1292-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 841.86평	281,219,000원 137,797,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경1380	[전] 창녕군 남지읍 학계리 20 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	76,320,000원 37,397,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경10926	[전] 창녕군 이방면 상리 324-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 552.97평	37,490,800원 12,860,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경10926	[전] 창녕군 이방면 상리 438-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 26.92평	2,314,000원 794,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경10087	[전] 창녕군 대지면 용소리 742-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 202.07평	50,768,000원 20,794,000원	유찰 (4회)
	2025-06-30	2024타경59	[전] 창녕군 대합면 도개리 1070-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 304.01평	31,615,000원 12,950,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2023타경10967	[전] 창녕군 도천면 논리 631 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 477.04평	41,002,000원 13,436,000원	유찰 (5회)