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이번 경매는 화성 마도면 금당리의 토지(농지) 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

화성 마도면 토지(농지), 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

#부동산경매 #2024타경72157 #화성 경매 #마도면 경매 #토지(농지) 경매

화성 마도면
토지(농지)경매

감정가 414,950,000원인 경기도 화성시 마도면 금당리 토지(농지) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 203,325,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경72157이며, 입찰일은 2025.06.09(월) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 화성시 마도면 금당리
물건용도	토지(농지)
토지면적	2,150.00㎡(650.38평)
건물면적
사건번호	2024타경72157
감정평가액	414,950,000원
최저입찰가	(49%) 203,325,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-210-1272)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 414,950,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 104,440,652원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 목록3,4 : 2015.3.17.근 저당권 설정 2. 목록5 : 2016.12.12.근 저당권

사건번호 : 2024타경72157 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월28일	소유권
2016년12월12일	근저당권	74,100,000원
2016년12월12일	지상권
2021년7월8일	근저당권	180,000,000원
2024년5월30일	임의경매
2024년8월12일	가압류	49,389,368원

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	650,584,294원원	391,122,361원원	64%	2.4회회
6개월	562,634,682원원	328,415,919원원	62%	2.1회회
12개월	470,284,940원원	289,032,722원원	66%	1.9회회

화성 마도면 금당리 토지(농지) 경매 주목해 보세요. - 2024타경72157

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금당리 21	답	215㎡ (65.04평)
	금당리 21-2	답	666㎡ (201.47평)
	금당리 22	답	1269㎡ (383.87평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 마도면 금당리 소재 "금당리협동화단지" 서측 근거리에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 농경지, 야산 및 중소규모 공장 등이 혼재함.
2)교통상황 본건까지 관습상 사도 이용 차량 진입 가능하며 318번지방도 인근이나 지역 여건상 대중 교통수단 이용은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 임야 하단부에 소재하는 북동향 완경사지대 내 대체로 평탄한 부정형의 전임(지상에 비닐 하우스 수동이 소재함)
4)인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이나 폭 약3-4미터의 비포장농로 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 생산관리지역,성장관리계획구역(산업관리)＜국토의 계획 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 위성지도와 같이 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 수동이 소재함.
7)공부와의 차이 공부상 기호(2) 지목이 임야이나 개간 전 상태, 기호(3-5) 지목이 답이나 현황 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경83720	[답] 화성시 우정읍 화수리 894 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 896.01평	245,080,000원 245,080,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경76579	[답] 화성시 장안면 장안리 533 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,445.04평	902,853,000원 902,853,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경77688	[답] 화성시 우정읍 이화리 827-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 742.64평	400,836,000원 400,836,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경68202	[답] 화성시 우정읍 주곡리 742-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,828.01평	2,616,619,000원 1,831,633,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경65586	[답] 화성시 송산면 용포리 604 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 108.98평	89,342,000원 62,539,000원	유찰 (1회)