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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

인천지방법원에서 진행되는 2023타경14546, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[인천시 강화군 경매] 전 최저경매가 1억 8253만원!

#부동산경매 #2023타경14546 #강화군 경매 #송해면 경매 #전 경매

인천시 강화군 송해면 경매
종 류	전
감정가	5억 3216만
최저가	1억 8253만

감정가 532,169,000원인 인천광역시 강화군 송해면 하도리 전 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 182,533,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경14546이며, 입찰일은 2025.08.06(수) 10:00입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1388170

소 재 지	인천광역시 강화군 송해면 하도리
물건용도	전
토지면적	3,753.00㎡(1,135.28평)
건물면적
사건번호	2023타경14546
감정평가액	532,169,000원
최저입찰가	(34%) 182,533,000원
입 찰 일	2025.08.06(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰일은 2025.08.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 648일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 648일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.01.19. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경14546 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년8월6일	소유권
2007년1월19일	근저당권	350,000,000원
2007년1월23일	지상권
2023년9월15일	가압류	40,113,227원
2023년10월26일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	347,191,407원원	154,679,450원원	43%	3회회
6개월	345,354,789원원	155,327,513원원	46%	2.9회회
12개월	288,519,484원원	144,148,260원원	55%	2.5회회

인천시 강화군 송해면 전 1,135.3평 5억 3217만원에 경매물건으로 나와~

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1388170

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-08	2024타경540301	[전] 강화군 양도면 도장리 557-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 379.94평	233,616,000원 233,616,000원	신건 (0회)
	2025-09-03	2024타경531918	[전] 강화군 길상면 초지리 968 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 559.93평	364,647,000원 255,252,000원	유찰 (1회)
	2025-08-13	2024타경518663	[전] 강화군 화도면 여차리 482 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 79.86평	36,168,000원 25,317,000원	유찰 (1회)
	2025-09-04	2023타경17002	[전] 강화군 하점면 창후리 581 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 332.31평	233,643,830원 114,485,000원	유찰 (2회)
	2025-08-13	2024타경554768	[전] 강화군 불은면 삼동암리 260 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,067.83평	584,772,000원 286,538,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2023타경535630	[전] 강화군 강화읍 남산리 183 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 14.61평 토지(대지권): 574.15평	513,486,000원 457,756,000원	유찰 (1회)
	2025-09-04	2023타경18074	[전] 강화군 불은면 삼성리 1104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 696.05평	354,354,000원 121,542,000원	유찰 (3회)
	2025-08-20	2024타경530427	[전] 강화군 양사면 철산리 338 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.79평	63,795,000원 21,881,000원	유찰 (3회)
	2025-08-06	2023타경14546	[전] 강화군 송해면 하도리 760 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,135.28평	532,169,000원 182,533,000원	유찰 (3회)
	2025-08-19	2024타경523351	[전] 강화군 길상면 장흥리 361-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 685.77평	448,866,000원 153,960,000원	유찰 (5회)
	2025-08-08	2023타경555047	[전] 강화군 강화읍 관청리 291 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 45.07평	21,506,000원 3,614,000원	유찰 (5회)