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2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충남 서산시 운산면의 토지(임야) 경매건입니다.

충남 서산시 운산면 토지(임야)경매, 3589만원대 충남 서산시 운산면 경매물건 소개할께요. - 275.5평

#부동산경매 #2024타경1229 #서산시 경매 #운산면 경매 #토지(임야) 경매

서산시 운산면
토지(임야)경매

충청남도 서산시 운산면 원평리 토지(임야)

대전지방법원 서산지원 2024타경1229입니다.

감정가격은 35,885,998원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 17,584,000원입니다.

2025.06.04(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	충청남도 서산시 운산면 원평리
물건용도	토지(임야)
토지면적	910.67㎡(275.48평)
건물면적
사건번호	2024타경1229
감정평가액	35,885,998원
최저입찰가	(49%) 17,584,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경1229 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년7월8일	소유권
2005년7월8일	소유권
2009년4월1일	소유권
2024년3월29일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	598,241,621원원	285,705,727원원	67%	2.2회회
6개월	937,090,751원원	563,212,217원원	62%	2.3회회
12개월	697,831,218원원	437,981,052원원	66%	2.1회회

[추천 경매물건] 충남 서산시 토지(임야), 3589만원 / 2024타경1229

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원평리 260-3	대지	238.33㎡ (72.09평) 3분의 1 지분
	원평리 260-5	임야	657.67㎡ (198.95평) 3분의 1 지분
	원평리 260-6	임야	14.67㎡ (4.44평) 3분의 1 지분
제시외건물	원평리 260-3	주택	90 ㎡(27.23평) 제외
	원평리 260-3	창고	30 ㎡(9.08평) 제외
	원평리 260-3	창고	3 ㎡(0.91평) 제외

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 운산면 원평리 소재 "원평보건진료소" 남동측 인근에 위치하며 주위는 지방도로변을 따라 농경지, 학교 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 노선버스 정류장이 인근에 위치하고 지방도 노변에 위치하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1)은 완경사지 부정형의 토지로서 일부를 지반평탄화하여 주거용 건부지로 이용중이며, 남동측 일부는 분묘가 소재하며, 남측일부는 자연림 상태임. 기호(2,3)은 완경사 부정형의 토지로서 자연림 상태이며, 기호(2)는 일부현황도로, 기호(3)은 일부 하천임.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 기호(2) 북동측 일부는 현황도로이며, 기호(3)은 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도609호)＜도로법＞, 접도구역(지방도618호)＜도로법＞임.
기호2: 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도609호)＜도로법＞, 접도구역(지방도618호)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도609호)＜도로법＞, 접도구역(지방도618호)＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 소하천구역(2018-09-12)(원평천_소하천구역)＜소하천정비법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 제시외 건물 및 분묘 소재함. (후첨 지적개황도 및 사진용지 참고)
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2023타경1307	[임야] 서산시 인지면 산동리 산59-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 23,191.40평	1,128,636,325원 1,117,813,070원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경56380	[임야] 서산시 음암면 도당리 산17 [분묘기지권] 토지(대지권): 772.74평	163,232,550원 163,232,550원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경59020	[임야] 서산시 대산읍 운산리 85-7 토지(대지권): 100.13평	12,247,000원 8,573,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경58966	[임야] 서산시 팔봉면 진장리 710-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,982.33평	2,166,344,000원 1,505,611,000원	유찰 (1회)
	2025-06-03	2024타경54278	[임야] 서산시 음암면 부산리 505-3 토지(대지권): 488.24평	41,964,000원 29,375,000원	유찰 (1회)