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김해 한림면의 토지(밭) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 5875만원까지 떨어졌습니다.

김해 한림면 9179만원 84.1평 토지(밭) 경매물건을 3305만원 싸게 경매

#부동산경매 #2024타경106095 #김해 경매 #한림면 경매 #토지(밭) 경매

경남 김해 한림면
사건번호	2024타경106095 (2번)
감정액	9179만원원
최저가	5875만원원
종 류	토지(밭)
건물면적
토지면적	278.00㎡(84.10평)

토지(밭) 경매 / 경상남도 김해시 한림면 장방리 토지(밭) 경매 / 2024타경106095

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 장방리
물건용도	토지(밭)
토지면적	278.00㎡(84.10평)
건물면적
사건번호	2024타경106095
감정평가액	91,792,000원
최저입찰가	(64%) 58,746,900원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경106095 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월20일	소유권
2022년9월20일	근저당권	101,400,000원
2023년10월20일	가등기
2024년1월24일	근저당권	60,000,000원
2024년2월14일	가압류	88,281,600원
2024년5월8일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	367,052,370원원	187,105,594원원	54%	3.6회회
6개월	385,685,137원원	198,742,916원원	48%	4.1회회
12개월	336,238,141원원	178,024,920원원	49%	4.2회회

[감정가 64%] 김해 한림면 토지(밭) 경매 해설

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장방리 624-11	전	278㎡ (84.10평)
제시외건물	장방리 624-11	수목	포함

1)위치 및 주위환경 경상남도 김해시 한림면 장방리 소재 대항마을 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 중·소규모공장 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 삼각형의 인접지와 대체로 등고평탄한 토지로서, 주거나지 상태입니다.
기호(2) 부정형 평지의 토지로서, 휴경지 상태입니다.
4)인접 도로상태 대상토지 서측으로 노폭 약6m 내외의 도로가 소재하며, 기호(1)은 남동측으로 구거부지를 경유하여 노폭 약3m 내외의 도로와 접하고 있으며, 기호(2)는 북측으로 약4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주차장), 지구단위계획구역(대항지구), 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ 기호(2) 계획관리지역, 주거개발진흥지구(도로), 주거개발진흥지구(주거용지), 지구단위계획구역(대항지구), 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 제시외수목이 소재합니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경4823	[전] 김해시 주촌면 내삼리 490 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 839.14평	1,273,066,000원 1,273,066,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경107883	[전] 김해시 삼계동 1004-23 [농지취득자격증명] 건물: 3.63평 토지(대지권): 112.23평	159,296,600원 127,437,300원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경106095	[전] 김해시 한림면 장방리 624-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 84.10평	91,792,000원 58,746,900원	유찰 (2회)
	2025-06-12	2024타경101588	[전] 김해시 생림면 나전리 912-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 284.35평	245,579,000원 157,170,000원	유찰 (2회)
	2025-05-27	2024타경111134	[전] 김해시 한림면 가산리 170-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 5.14평	2,890,000원 1,849,600원	유찰 (2회)