천안시 서북구 차암동에 위치한 본 룩소르비즈타워주건축물제1동 경매물건은 1억 5900만원짜리가 7791만원까지 떨어진 상태입니다.

천안시 서북구 1억 5900만원 아파트형공장 경매로 8109만원 저렴하게 경매

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충남 천안 서북구 차암동
종 류	아파트형공장
감정가	1억 5900만원
최저가	7791만원
사건번호	2024타경4857 (2번)

[ 충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 아파트형공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4857 아파트형공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.03(화) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기원인
"등기원인'이라 함은, 등기를 할 원인이 되는 사실을 말하며, 매매ㆍ증여ㆍ시효취득ㆍ전세권 또는 저당권의 설정계약(創設的 등기의 경우)ㆍ등기의 오기ㆍ계약의 무효ㆍ상속ㆍ토지의 멸실(訂正的 등기의 경우)등이 그 예이다. 등기를 신청할 때에는 등기원인을 증명하는 서면(양도증서ㆍ저당권 설정계약서)을 첨부함을 요하고, 등기부에도 등기원인을 기재한다"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동
물건용도	아파트형공장
토지면적	16.47㎡(4.98평)
건물면적	53.01㎡(16.04평)
사건번호	2024타경4857
감정평가액	159,000,000원
최저입찰가	(49%) 77,910,000원
입 찰 일	2025.06.03(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3077)입니다.
입찰일은 2025.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 6. 21. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경4857 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년6월21일	소유권
2023년6월21일	근저당권	234,000,000원
2024년5월2일	가압류	314,825,000원
2024년5월24일	가압류	27,000,000원
2024년6월7일	가압류	36,612,482원
2024년6월18일	가압류	81,106,479원
2024년9월9일	임의경매
2024년10월10일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,353,867,405원원	1,498,234,418원원	58%	2.5회회
6개월	1,548,488,587원원	841,402,544원원	48%	3회회
12개월	1,442,523,374원원	692,872,326원원	48%	2.9회회

충남 천안 서북구 차암동 아파트형공장 경매 (최저입찰가: 7791만원)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	차암동 13	10208.1분의 16.47	16.47㎡ (4.98평)
건물	차암동 13	6 철근콘크리트구조	53.01㎡ (16.04평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 "천안 제2일반산업단지" 내에 위치하며, 주 위는 산업단지 내의 공장, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주 위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 진.출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이 용상황은 보통시 됨.
3)건물의 구조 - 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제6층 제619호로서, (사용승인일: 2023.05.17.)
외벽: 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 바닥: 에폭시 코팅 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
- 기호(2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제6층 제620호로서, (사용승인일: 2023.05.17.)
외벽: 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 바닥: 에폭시 코팅 마감 등, 창호: 새시 창호 등임.
4)이용상태 본건은 공히 "공장(지식산업센터)"로 이용 중임.
5)설비내역 본건은 위생 및 급.배수설비, 소화설비, 승강기설비, 시스템에어컨설비, 주차장시설 등 이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 가장형의 토지로서, 현재 "공업용 건부지"로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 4차선 포장도로 및 동측·서측·북측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-56)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 재생사업지구＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건을 수차례 방문하였으나 이해관계인의 폐문 부재로 위치 및 내부확인은 건축물대 장상 도면 등에 의거 확인하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바랍니다.
- 기호(1, 2)의 이용 업체에 대해 관리사무실에 문의하였으나 미상으로 답변 받았으며, 관리비 고지서상 기호(1)은 2024년 11월 전기사용량이 존재하고 기호(2)의 2024년 11월 전기사용량은 없는 것으로 조사되었으니, 경매 입찰시 참조하시기 바랍니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-10	2024타경114709	[아파트형공장]충청남도 천안시 서북구 성성동 1001 지원비즈캠퍼스 건물: 27.36평 토지(대지권): 9.14평	463,000,000원 324,100,000원	유찰 (1회)
	2025-06-03	2024타경115702	[아파트형공장]충청남도 천안시 서북구 백석동 1206 천안미래에이스하이테크시티 건물: 20.69평 토지(대지권): 10.00평	251,000,000원 122,990,000원	유찰 (2회)
	2025-06-03	2024타경4857	[아파트형공장]충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 건물: 16.04평 토지(대지권): 4.98평	159,000,000원 77,910,000원	유찰 (2회)
	2025-06-03	2024타경4857	[아파트형공장]충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 건물: 12.47평 토지(대지권): 3.88평	130,000,000원 63,700,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2024타경2271	[아파트형공장]충청남도 천안시 서북구 백석동 1206 천안미래에이스하이테크시티 건물: 41.32평 토지(대지권): 19.97평	436,000,000원 149,548,000원	재진행 (3회)